投資はリターンを求めますが、その反面リスクがつきものです。
不動産投資では「家賃収入」がそのリターンに相当しますが、それには入居者の存在が必須条件です。
入居者がいない＝空室状態だと収入ゼロ円です。
したがって、不動産投資の際には空室期間をいかに短くするか！・・・ということが大事になります。
たとえば１ヵ月空室である場合と、フリーレントや募集広告費などで経費を１ヵ月分使う場合とでは、どちらも１ヵ月分が自分の手元に入ってこない・・・という意味では同じです。
それだったら、後者を選択して早く空室を埋めてしまうほうがベターだと思います（ちゃんと埋まれば！・・・ですが）。
・・・・・・・・・・・・・・・
たとえば、ワンルーム／１Kなどで入居者が一人の場合、だいたい２～４年が入居期間だと言われます。
仮に３年とすれば３６カ月です。
その物件の家賃が６万円だとして、１ヵ月分の家賃収入がないと仮定したら、入ってくるのは３５ヵ月分ということになります。
３５ヵ月÷３６ヵ月＝０．９７２３ですから、
６万円×０．９７２３＝５８，３３８円となり、
６０，０００－５８，３３８＝１，６６２円となります。
つまり、家賃を１ヵ月分放棄することは家賃を約１，７００円（キリのいいところで２，０００円）値下げするのと同じことになります。
１ヵ月分の家賃を放棄するのではなく、６万円の家賃を５８，０００円にして募集・入居者決定・３年間入居・・・と同じだと言えます。
どちらが良い悪いではなく、自分の経営哲学・・・価値観次第の話です。
不動産投資では空室を早く埋めたいものですが、いろんなことを踏まえて慎重に対処する臆病さも必要だと思います。
ちなみに、私だったら１ヵ月分・・・もしくは２ヵ月分を広告費用として支払ってでも早く空室を埋める方向で考えます。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
注目のお勧め記事！
-
2017-7-16
太宰春台の『産語』に学ぶリーダーの姿勢
江戸時代中期の儒学者「太宰春台（だざい しゅんだい）」の著書『産語』にこんな話があります。 あ… -
2021-5-3
失敗しにくいビジネスの条件８つ
ビジネスにもいろいろありますが、次に挙げる条件をすべて満たしていれば失敗を回避できる確率がグッ！と上… -
2018-9-12
飲食店などでの「スタンプカード導入」のコツ
私がよく行く映画館のビルにラーメン屋さんが入っているのですが、そのお店はスタンプカードを導入していて… -
2019-4-6
企業も人も「長期目線」を持ち「利益を蓄積する姿勢」が大切です
中途採用社員の中には、入社早々野心丸出しで、会社を自分の手で変えようと意気込む人がいます。 中… -
2018-7-24
成功法則を読んでも多くの人が成功できない理由とは？
世の中には数多くの「成功本」と呼ばれる書籍があります。つまり、「成功するにはどうすれがいいか？」とい… -
2018-2-5
一億総副業（複業）の時代が来るのか？
昔から農業を営む人が農業以外の仕事にも就いて収入を得る・・・という「兼業農家」が存在しています。 … -
2023-12-26
人生計画（ライフプラン）を立てていますか？
これまでのサラリーマンは年功序列で右肩上がりの昇給が毎年あり、さらに退職金があり、それ以外に独自の企… -
2022-5-25
「藁（わら）ぶきの家」ではなく「レンガの家」を・・・
私は常々「権利収入を持つこと」を推奨していますが、この「権利収入を持つこと」は童話『３匹の子ブタ』で… -
2017-11-27
現在の出来事をポジティブにとらえよう！
昔のイヤな出来事や辛かった時代のことをふと思い出して、「今から思えば、あのおかげで今の自分があるのか… -
2018-6-11
【注意】無用なアドバイスは価値観の押し付けになる
人は他人に何かを教えてあげたり、アドバイスをすることに喜びを感じます。 アドバイスできるのは、…
