投資はリターンを求めますが、その反面リスクがつきものです。
不動産投資では「家賃収入」がそのリターンに相当しますが、それには入居者の存在が必須条件です。
入居者がいない＝空室状態だと収入ゼロ円です。
したがって、不動産投資の際には空室期間をいかに短くするか！・・・ということが大事になります。
たとえば１ヵ月空室である場合と、フリーレントや募集広告費などで経費を１ヵ月分使う場合とでは、どちらも１ヵ月分が自分の手元に入ってこない・・・という意味では同じです。
それだったら、後者を選択して早く空室を埋めてしまうほうがベターだと思います（ちゃんと埋まれば！・・・ですが）。
・・・・・・・・・・・・・・・
たとえば、ワンルーム／１Kなどで入居者が一人の場合、だいたい２～４年が入居期間だと言われます。
仮に３年とすれば３６カ月です。
その物件の家賃が６万円だとして、１ヵ月分の家賃収入がないと仮定したら、入ってくるのは３５ヵ月分ということになります。
３５ヵ月÷３６ヵ月＝０．９７２３ですから、
６万円×０．９７２３＝５８，３３８円となり、
６０，０００－５８，３３８＝１，６６２円となります。
つまり、家賃を１ヵ月分放棄することは家賃を約１，７００円（キリのいいところで２，０００円）値下げするのと同じことになります。
１ヵ月分の家賃を放棄するのではなく、６万円の家賃を５８，０００円にして募集・入居者決定・３年間入居・・・と同じだと言えます。
どちらが良い悪いではなく、自分の経営哲学・・・価値観次第の話です。
不動産投資では空室を早く埋めたいものですが、いろんなことを踏まえて慎重に対処する臆病さも必要だと思います。
ちなみに、私だったら１ヵ月分・・・もしくは２ヵ月分を広告費用として支払ってでも早く空室を埋める方向で考えます。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
注目のお勧め記事！
-
2018-1-10
昇り坂の儒家、降り坂の道家
「昇り坂の儒家、降り坂の道家」という表現があります。 意味はこうです。 昇り坂、つまり人… -
2017-11-29
【推移公開】最初に収益不動産を購入してから７年経ちました
不動産投資を最近始められた人はこれからがたいへん楽しみだと思いますが、一応「投資」である以上リスクも… -
2018-5-7
ドラえもんの未来小切手帳
日本の「ドラえもん」にそっくりなキャラクターデザインを中国の会社が商標登録していたのを中国の裁判所が… -
2018-4-29
なぜ「やってしまった後悔」のほうが良いとされるのか？
後悔とは「結果」に対して抱く感情ではなくて、「プロセス」に対して抱く感情です。 そして、後悔に… -
2017-2-11
ピンチの時、イモ・タマゴ・コーヒー粉のどれになる？
人が心を入れ替えて変化を起こす時というのは、たいてい何か辛い経験をしたときだと思います。 あま… -
2016-12-31
【大晦日】欲とは山だけを求めるようなものです
人生山あり谷あり・・・ですし、人の感情も起伏がありますから、感情も山あり谷あり・・・と言えます。 … -
2018-6-3
日大の教職員組合の要求／ピラミッド構造
悪質タックル問題で揺れる日本大学ですが、日大教職員組合は５月３１日に、内田前監督の常務理事などを含む… -
2018-6-15
努力という土台の上に「運」が舞い降りてくる
秋元康さんが以前こんなことを言っていました。 僕は３８年間、スターと呼ばれる人たちを見てきまし… -
2018-9-20
「お金」という結果を求めるなら【原因】をつくらなければいけない
多くの人は、「収入が増える（稼ぎが多くなる）」という「結果」を求めます。結果を求めるのはいいのですが… -
2017-11-11
なぜ基本が大切と言われるのか？
基本とは「その物事において誰でも当然にできなければいけない基礎」のことです。 基本ができていな…
