投資はリターンを求めますが、その反面リスクがつきものです。
不動産投資では「家賃収入」がそのリターンに相当しますが、それには入居者の存在が必須条件です。
入居者がいない＝空室状態だと収入ゼロ円です。
したがって、不動産投資の際には空室期間をいかに短くするか！・・・ということが大事になります。
たとえば１ヵ月空室である場合と、フリーレントや募集広告費などで経費を１ヵ月分使う場合とでは、どちらも１ヵ月分が自分の手元に入ってこない・・・という意味では同じです。
それだったら、後者を選択して早く空室を埋めてしまうほうがベターだと思います（ちゃんと埋まれば！・・・ですが）。
・・・・・・・・・・・・・・・
たとえば、ワンルーム／１Kなどで入居者が一人の場合、だいたい２～４年が入居期間だと言われます。
仮に３年とすれば３６カ月です。
その物件の家賃が６万円だとして、１ヵ月分の家賃収入がないと仮定したら、入ってくるのは３５ヵ月分ということになります。
３５ヵ月÷３６ヵ月＝０．９７２３ですから、
６万円×０．９７２３＝５８，３３８円となり、
６０，０００－５８，３３８＝１，６６２円となります。
つまり、家賃を１ヵ月分放棄することは家賃を約１，７００円（キリのいいところで２，０００円）値下げするのと同じことになります。
１ヵ月分の家賃を放棄するのではなく、６万円の家賃を５８，０００円にして募集・入居者決定・３年間入居・・・と同じだと言えます。
どちらが良い悪いではなく、自分の経営哲学・・・価値観次第の話です。
不動産投資では空室を早く埋めたいものですが、いろんなことを踏まえて慎重に対処する臆病さも必要だと思います。
ちなみに、私だったら１ヵ月分・・・もしくは２ヵ月分を広告費用として支払ってでも早く空室を埋める方向で考えます。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2020-4-25
環境の変化に対応しなければ生き残れない
かつてダーウィンが『進化論』で説いたこと ＝「生き残るのは強いものでも優秀なものでもなく変化に… -
2017-4-13
企業にとっての「優良顧客」とは？
自社商品を購入してお金を支払ってくれる人はどんな会社にとっても「お客さま」ですが、あえて区別をすると… -
2023-9-9
「自動的にお金が入ってくる仕組み」を持つ
ある経営コンサルタントの人がこう言っていました。 「この仕事をしていると実に多種多様なビジネス… -
2017-4-18
給料を増やせる職業と働き方とは？
一般的な会社務めの仕事で手っ取り早く多くの給料をもらおうと思えば、就くべき職種は「営業職」です。 … -
2019-7-24
すべての人が「投資」を学ぶべき理由とは？
大学生が卒業して社会に出たとき、ほとんどの人の財布の中身はほぼ横並び状態で、大きな差はまだついていま… -
2017-5-17
不動産投資はローンを使うとレバレッジ投資になります
野球で言えば体が大きくてパワーもあるバッターだと、軽くバットを振るだけでホームランや長打を打つことが… -
2017-5-20
さて、私は誰でしょう？
ここにある「私」がいます。 私はいつもあなたに付き添っています。 私はあなたにとって一番… -
2017-3-27
継続すればいつか到達できます
たとえば、今高速道路を走っていて目的地は１００ｋｍ先にあるとします。 高速道路ですから、時速１… -
2017-1-2
【重要】自分の進むべき方向を探る10の質問【謹賀新年】
２０１７年のスタートに当たってこんな問いかけを用意しました。 これらの質問に具体的に答えること… -
2017-1-22
トランプ政権のトロイカ体制に学べるか？
組織はトップとNo.２で決まります。 この場合、トップもNo.２もそれぞれ一人であることが重要…
