投資はリターンを求めますが、その反面リスクがつきものです。
不動産投資では「家賃収入」がそのリターンに相当しますが、それには入居者の存在が必須条件です。
入居者がいない＝空室状態だと収入ゼロ円です。
したがって、不動産投資の際には空室期間をいかに短くするか！・・・ということが大事になります。
たとえば１ヵ月空室である場合と、フリーレントや募集広告費などで経費を１ヵ月分使う場合とでは、どちらも１ヵ月分が自分の手元に入ってこない・・・という意味では同じです。
それだったら、後者を選択して早く空室を埋めてしまうほうがベターだと思います（ちゃんと埋まれば！・・・ですが）。
・・・・・・・・・・・・・・・
たとえば、ワンルーム／１Kなどで入居者が一人の場合、だいたい２～４年が入居期間だと言われます。
仮に３年とすれば３６カ月です。
その物件の家賃が６万円だとして、１ヵ月分の家賃収入がないと仮定したら、入ってくるのは３５ヵ月分ということになります。
３５ヵ月÷３６ヵ月＝０．９７２３ですから、
６万円×０．９７２３＝５８，３３８円となり、
６０，０００－５８，３３８＝１，６６２円となります。
つまり、家賃を１ヵ月分放棄することは家賃を約１，７００円（キリのいいところで２，０００円）値下げするのと同じことになります。
１ヵ月分の家賃を放棄するのではなく、６万円の家賃を５８，０００円にして募集・入居者決定・３年間入居・・・と同じだと言えます。
どちらが良い悪いではなく、自分の経営哲学・・・価値観次第の話です。
不動産投資では空室を早く埋めたいものですが、いろんなことを踏まえて慎重に対処する臆病さも必要だと思います。
ちなみに、私だったら１ヵ月分・・・もしくは２ヵ月分を広告費用として支払ってでも早く空室を埋める方向で考えます。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2018-10-18
定年退職までに準備しておくべき重要なこと
平均的な年金を受け取っても、夫婦２人が生活をしていくには「毎月１５～２０万円ほど不足」・・・というの… -
2018-4-14
社会人１年目の人へのアドバイス
新入社員・・・社会人１年目の人が「何かアドバイスをください・・・」と聞いてきたなら、私はいつもこうア… -
2024-9-13
チューリップバブルは６週間で終焉を迎えた・・・
２０２４年９月の第２週の金曜日で１３日・・・というと、何となくニューヨークの金融恐慌が始まったときの… -
2018-11-30
借金で怖れなくてはいけないのは「金額」ではない！
投資とは「対象物はそのまま保有して、そこから得られるインカムゲイン（派生益）を求めること」だと私は考… -
2017-4-20
テーマの逆の真理を突くことで、そのテーマが活きてきます
以前の週刊少年ジャンプは「ジャンプ３大原則」とも呼ばれる「友情・努力・勝利」のいずれかをテーマにマン… -
2017-11-6
【重要】罰する必要のない人を罰しない！
自分の人生がうまくいってる・・・と思う人は、心が穏やかになって他人に接する態度も柔らかなものです。 … -
2018-8-19
減点主義よりも加点主義の方針が良い！
ゴールド免許は運転免許証の更新等をした時点において、過去5年以内に加点対象となる交通違反がない優良運… -
2017-6-25
利己主義の人の発想にはついていけませんね
利己主義の人は、「自分さえ良ければいい」という発想をします。 他人のことを何も考えないのは一見… -
2018-6-3
日大の教職員組合の要求／ピラミッド構造
悪質タックル問題で揺れる日本大学ですが、日大教職員組合は５月３１日に、内田前監督の常務理事などを含む… -
2017-5-20
さて、私は誰でしょう？
ここにある「私」がいます。 私はいつもあなたに付き添っています。 私はあなたにとって一番…
