たとえば、サラリーマンが稼いだお金のうち２００万円を毎年単純に貯金していくと、５年後には１０００万円となり、１０年後には２０００万円となり、１５年後には３０００万円となります。
これを５０歳から始めたとして、６５歳（定年退職時）にはほとんど３０００万円が現金で手元にあることになります（預金利息はたいしたことがないのでここでは割愛します）。
これを５年後の１０００万貯まったところで、ちょっとだけ方向転換させてみます。
→ その１０００万円で中古ワンルームマンションを購入し、不動産投資を始めたという設定にします。
また、実質利回りを年１０％とします。
すると、６年目以降は毎年１０％の利回りで家賃収入が入ってくることになり、その額は年間で１００万円です。
６年目からは従来の毎年２００万円の貯金に加えて、家賃収入１００万円を貯めることができます。
すなわち、毎年３００万円を貯めることになり、１０年後（６０歳時）には３００万円×５年間＝１５００万円のお金が貯まっています。
そして、ここでも、この１５００万円を元手に年１０％の実質利回りで不動産投資を行なうと仮定すると、１１年目以降は新たに毎年１５０万円の家賃収入を得られることになります。
それまでの毎年の貯金額と足すと、１１年目からは毎年３００万円＋１５０万円＝４５０万円のお金が貯まることになり、１１年目～１５年目にかけては４５０万円×５年間＝２２５０万円の貯金が手元にあることになります。
ここでもう一度おさらいをすると、５０歳から毎年２００万円だけを貯金してきた場合は６５歳時点で「現金３０００万円」があるだけですが、５年後・１０年後に不動産投資を行なったことで、６５歳時には「現金２２５０万円と毎年４５０万円を生み出す不動産」があることになります。
現金３０００万円と２２５０万円の差である「７５０万円」は、あと２年もすれば家賃収入でその差は埋まります。
つまり、６７歳以降は形勢逆転して、不動産投資をしていたときのほうが手元に残っているお金は多くなっていきます。
何より、サラリーマンが退職・リタイアして労働市場からの収入が０円になった後でも、「毎年４５０万円の収入があること」は大変心強くありがたいことだと思います。
・・・・・・・・・・・・・
もちろん、これらは理想論／机上の空論であって、実際にはマンションを賃貸に出しても空室（退去）が生じる月が起こり得ますし、利回り１０％を１５年以上も継続して得られ続けるとは限りませんので、上記のとおりの計算にはならないと考えたほうが無難です。
また、５０歳から６５歳まで毎年２００万円の貯金をする・・・というのが現実的ではない人も多いと思います。
でも、概要を図る意味では十分です。
ここで言えるのは「ただお金を貯めるだけ」よりは「お金を貯め、ある段階で『増やす』に切り替える」ほうが、後々の長い目で見れば結局は手元に残るお金は後者のほうが多くなる・・・ということです。
自分が年間にいくらお金を貯められるか？・・・などをシミュレーションして、その貯金に加えて「不動産投資」をアレンジしてみると将来のマネープランが面白くなると思います。
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