たとえば、サラリーマンが稼いだお金のうち２００万円を毎年単純に貯金していくと、５年後には１０００万円となり、１０年後には２０００万円となり、１５年後には３０００万円となります。
これを５０歳から始めたとして、６５歳（定年退職時）にはほとんど３０００万円が現金で手元にあることになります（預金利息はたいしたことがないのでここでは割愛します）。
これを５年後の１０００万貯まったところで、ちょっとだけ方向転換させてみます。
→ その１０００万円で中古ワンルームマンションを購入し、不動産投資を始めたという設定にします。
また、実質利回りを年１０％とします。
すると、６年目以降は毎年１０％の利回りで家賃収入が入ってくることになり、その額は年間で１００万円です。
６年目からは従来の毎年２００万円の貯金に加えて、家賃収入１００万円を貯めることができます。
すなわち、毎年３００万円を貯めることになり、１０年後（６０歳時）には３００万円×５年間＝１５００万円のお金が貯まっています。
そして、ここでも、この１５００万円を元手に年１０％の実質利回りで不動産投資を行なうと仮定すると、１１年目以降は新たに毎年１５０万円の家賃収入を得られることになります。
それまでの毎年の貯金額と足すと、１１年目からは毎年３００万円＋１５０万円＝４５０万円のお金が貯まることになり、１１年目～１５年目にかけては４５０万円×５年間＝２２５０万円の貯金が手元にあることになります。
ここでもう一度おさらいをすると、５０歳から毎年２００万円だけを貯金してきた場合は６５歳時点で「現金３０００万円」があるだけですが、５年後・１０年後に不動産投資を行なったことで、６５歳時には「現金２２５０万円と毎年４５０万円を生み出す不動産」があることになります。
現金３０００万円と２２５０万円の差である「７５０万円」は、あと２年もすれば家賃収入でその差は埋まります。
つまり、６７歳以降は形勢逆転して、不動産投資をしていたときのほうが手元に残っているお金は多くなっていきます。
何より、サラリーマンが退職・リタイアして労働市場からの収入が０円になった後でも、「毎年４５０万円の収入があること」は大変心強くありがたいことだと思います。
・・・・・・・・・・・・・
もちろん、これらは理想論／机上の空論であって、実際にはマンションを賃貸に出しても空室（退去）が生じる月が起こり得ますし、利回り１０％を１５年以上も継続して得られ続けるとは限りませんので、上記のとおりの計算にはならないと考えたほうが無難です。
また、５０歳から６５歳まで毎年２００万円の貯金をする・・・というのが現実的ではない人も多いと思います。
でも、概要を図る意味では十分です。
ここで言えるのは「ただお金を貯めるだけ」よりは「お金を貯め、ある段階で『増やす』に切り替える」ほうが、後々の長い目で見れば結局は手元に残るお金は後者のほうが多くなる・・・ということです。
自分が年間にいくらお金を貯められるか？・・・などをシミュレーションして、その貯金に加えて「不動産投資」をアレンジしてみると将来のマネープランが面白くなると思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2022-1-5
子どものお小遣い／サラリーマン化の伏線
幼い子どもは親からお小遣いをもらうことで「自分のお金を得る」ようになります。 … -
2020-3-21
連れ安（もらい事故）で株価を下げている会社（銘柄）を見つける
このブログは具体的な株式銘柄を紹介するものではないし、本来、私は「株式投機」をおススメしていませんの… -
2016-6-9
舛添都知事と囚人のジレンマ
舛添都知事の答弁で、千葉県のリゾートホテルで面談した関係者は元新聞記者の出版会社社長とのことらしいで… -
2021-10-6
知識武装の大切さ
１０月１１日は本来「スポーツの日」で祝日ですが、今年は７月２３日（オリンピック開会式の日）に移動した… -
2019-5-22
リタイアするときまでに、その後の「主となる収入源」を確保しておく
政府は「生涯現役」を掲げ、現状の公的年金の支給開始年齢を６５歳から７０歳に引き上げようと画策している… -
2020-6-20
【重要】自分で老後の生活資金を確保しなければいけない時代
これまで政府が「安心、安心」と言ってきた公的年金制度は、まあ崩壊することが仮にないとしても、老後の生… -
2018-11-12
【成功法則】「ビジネスの成功者」はリスクを背負って昇ってきた
たとえば一つの商品で原価を１万円、販売価格が２万円だとすると、差額の１万円が儲け（利益）となります。… -
2017-5-1
【FX】投機の３段階とは？【株式】
銀行預金の利息があまりに低い時代ですから、ただ銀行に預けていてもお金がどんどん増えることはありません… -
2019-7-9
「危ないこと」と「怖いこと」と「勇気」
「投資」は危ない・・・怖い・・・と言う人がいます。 年齢にもよりますが、「危ないことには近… -
2023-2-10
【必読】お金の教養を身につけ経済的自由を手に入れる
サラリーマンの中には、会社勤めしながら投資する時間を確保できるわけがない／勉強なんてする時間が無い／…
