不動産投資の利回りには「表面利回り」と「実質利回り」と呼ばれるモノがあります。
私は表面利回りは一切気にしません。
気にするのは「実質利回り」のほうで、実際、表面利回りはまったく役に立たない数字だと思っています。
表縁利回りとは文字通り表面的な利回りのことで、実質利回りとは収入からいろいろな経費を控除して実際に手元に残る金額で利回り計算を行なった数字です。
表面利回りの計算式は次のとおりです。
＜計算式＞
想定年間満室家賃÷物件の購入価格×１００（％）
例えば、３００万円の物件を購入て月３万円の家賃が入ってくるなら年間家賃は３６万円です。
すると、表面利回りは３６÷３００×１００＝１２％ ということになります。
利回り１２％と聞くと、今のご時世ではものすごい高利回りに聞こえますし、かなりお得に思えるハズです。
ところが、実質利回りで計算すると・・・
→ 仮に毎月必要となる管理費・修繕積立金・管理会社への手数料・固定資産税などを合わせると１８，０００円がかかるとします（あくまでも仮定です）。
すると、３万円の家賃収入は実質１２，０００円となり、１，２万円×１２か月÷３００万円×１００％ ＝ ４．８％となります。
１２％の利回りと思えたのが実際には４．８％となるわけです。
かなりの落差があると思いませんか？
表面利回りは、実際にかかる経費を無視し、空室が発生せず、家賃が満額永遠に入金されるという前提の利回りで、一種の絵空事と言えます。
実現することのない数字ともいえます。
巷の不動産会社が作成する販売図面（チラシ）の表示はほとんどがこの「表面利回り」を使用しているため、実際に得られる収益とかなり乖離した高い表示となっています。
実力よりも高い物件として見せ少しでも売却しやすいように工夫しているのでしょうが、言い換えると無知な素人を騙すような手法とも言えます。
もう一度書きますが、表面利回りの利回りは決して実現することはない数字です。
だから、不動産投資を行なう際に表面利回りだけで購入の判断をしてしまうのは早計です。
初心者が陥りやすいワナの一つなので、これから不動産投資をしようとしている人は注意をしておかれると良いと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2017-1-16
ビットコイン（Bitcoin）とサトシ・ナカモトとクレイグ・ライト
仮想通貨と呼ばれるものの中で、今一番有名なのはビットコイン（Bitcoin）だと言われます。 … -
2018-2-19
何かに行き詰ったらやってみると良い方法
人から教えてもらった方法ですが、自分が何かで落ち込んだり凹んだ気持ちになっていて、自信を取り戻したり… -
2017-9-12
人生をマージャンに例えると・・・
将棋や囲碁というのは２人で対局して行いますが、両者ともにスタート時点では（ハンデを除けば）対等です。… -
2017-5-13
中途採用で求められるのは、即戦力＋成長力のある人材
企業で中途採用を実施しているところは多くあります。 そうした企業で求める人材というのは何も「即… -
2022-8-6
「お金を切り崩す老後生活」から抜け出そう！
一説には老後資金に必要な金額は夫婦２人で２千万円とも５千万円とも言われていますが、どれも正解であり不… -
2021-3-14
経営改善／家計改善のセオリー
コロナ禍によって多くの会社や家庭が経済的に苦しくなった・・・と言われています。 … -
2024-12-26
子どもの誕生日
誕生日は祝ってもらうもの・・・と思っている人は多いかもしれませんが、自分が誕生した日というのは「母親… -
2018-2-18
お金の使い方の「癖」チェック
そろそろ冬物の洋服がバーゲンセールを迎える時期です。 こんな時は以前から欲しかったものを買うチ… -
2017-7-7
強く想えば願いはきっと叶う！
七夕では短冊に自分の願いを書いて、笹の葉につるしますが、最後にそうしたことをやったのはいつだっけ？・… -
2018-2-27
営業で売り込まれることを人は望まない
下手くそな営業手法は「売らんがために自分勝手で、都合の良いことだけを喋りまくる」ようなやり方です。 …
