自宅用に購入した不動産を賃貸にまわす

サラリーマンとして働く別々の2人がまったく同じ4000万円の家を購入したと仮定します。

 

Aさんはその家に自分が住み、毎月10万円のローンを返済します。

 

Bさんも毎月10万円のローンを返済しますが、その家を他人に貸し出して家賃15万円をもらうことにしました。

そのため、実質的な自分の持ち出し金はなく、逆に毎月5万円の収入が増えていきます。

 

どちらの人も「不動産を購入したこと」に変わりはありませんが、その購入した不動産を「お金を支出する財負債」としているか、「お金を生み出す財資産」としているかが大きな差異です。

 

スタートは同じでも、得られる結果は短期的にも長期的にも異なります。

 

また、Aさんの場合、ローン返済の原資は自分が毎月会社からもらう給料ですから、何らかの事情で給料がもらえなくなったり減額されたりした場合はローンの返済に貯金を取り崩す必要が生じます。

 

自分自身が身体を壊したり家族が病気になって看病が必要になれば、たちまちローンの返済が滞ってしまうかもしれません。

 

一方、他人に貸し出すことを選択しているBさんの場合は、たとえ自分の給料が減ったとしても、直ちに経済的破綻に追い込まれることはありません。

ローンの返済は家賃収入で賄われているからです。

 

仮に入居者が退去になってローンの返済を自分のお金でしなければいけなくなったとしても、その段階でようやくAさんと同じ境遇になっただけの話です。

 

それまで毎月5万円の黒字+自分の給料だったわけですから、蓄えているお金もAさんより余裕があると言えます。

 

つまり、Aさんよりかなりのアドバンテージをもって生きていることになります。

 

次の入居者が見つかれば、ローン返済は再び家賃収入で賄うことができます。

 

場合によってはローンの繰り上げ返済を行なって返済額を減らすことも可能です。

 

あるいは、貯めたお金で新たな不動産を購入することだってできます。

 

・・・・・・・・・・

投資リスクは、投資先そのものにリスクが存在しているとは限りません。

 

投資手法や投資をする人にもリスクが潜在しています。

 

リスクを正しく学び、リスクを許容し、セオリーに則った適切な手法を用いるなら、不動産投資におけるリスクは限りなく抑えることができ、将来的にも良い結果を導き出すことができると思います。

 

記事を見逃したくない人はこちらからメルマガへどうぞ!
メルマガ『成長なくして成功なし!目指せハッピービジネスマン道!』
澤井豊、新連載開始!
人気不動産投資サイト「楽待(不動産投資新聞)」で連載中!
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。




あなたを「経済的自由人」に導く教科書をぜひお読みください!

電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です!
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作

【お金の教養シリーズ】

『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』(お金の教養シリーズ5)【まずは本作から!】

『成功する人のお金の貯め方』(お金の教養シリーズ4)

『「稼げる人」になりたい人に贈る本』(お金の教養シリーズ3)

『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』(お金の教養シリーズ2)

『エグゼクティブ・シフト~人生を変えるお金の成功思考』(お金の教養シリーズ1)

【ビジネス人生論シリーズ】

『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』(ビジネス人生論シリーズ2)

『年収1,075万円を稼げる人の条件』(ビジネス人生論シリーズ1)

【組織・マネジメントシリーズ】

『あなたが上司になったら最初に読む本』(組織・マネジメントシリーズ4)

『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』(組織・マネジメントシリーズ3)

『上場企業流!伸ばす経営術』(組織・マネジメントシリーズ2)

『真の企業リーダーとなるための教科書』(組織・マネジメントシリーズ1)

【紙書籍】

『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』

『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント100』

澤井豊の著作一覧
記事について
転載・寄稿のご依頼について

★ブログご購読はコチラから
follow us in feedly
ホームページ、SNS
http://www.newofficesawai.com/

お問い合せはコチラ

Twitter

Facebookページ

澤井豊オフィス澤井 代表

投稿者プロフィール

1964年、富山県生まれ。大学卒業後、大手株式専門証券株式会社に入社。学習塾を運営する未上場会社に転職後、会社を東証2部上場および東証1部上場に導く。人事・財務・IR・総務の経営リーダーとしてM&A、会社分割、グループ経営移行を行い、社員研修においては延べ1万人以上に実施。ライフプランに沿って経済的自由を得た後、会社を50歳にて退職。

この著者の最新の記事

関連記事

投稿カレンダー

2021年7月
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031  

注目のお勧め記事!

  1. 2018-3-9

    子どもの人生を左右する親の姿勢

    東大に合格した学生の多くは、子どもの頃に親から「もっと勉強しなさい!と言われたことがほとんどない」・…
  2. 2017-5-14

    事実と意見の違いに注意を!

    本を出版するときは必ず「プロフィール」を記載します。 これがけっこう曲者(くせもの)です。 …
  3. 2017-12-31

    【重要】上品な人と下品な人の差とは?(身口意の三業)

    よく「品がある/ない」という言い方をしますが、上品と下品とを分ける差は、なかなか言葉で言い表わそうと…
  4. 2017-8-3

    ○○歳のときにやっておくべき△個のこと

    人間の年齢を数えるときに1歳はひとつ、2歳はふたつ、3歳はみっつ・・・と数えていきますが、10歳では…
  5. 2019-8-13

    「○○には価値がある」と思っている人を見つけてその○○を売り込む

    経済的に自由に生きたければ、早く自立することが必要です。 そのためには「稼ぐ力」を身に付け…
  6. 2017-12-29

    学者・評論家と実務家の発想の違い

    クイズです。 400円(100円玉4枚)を持ってパン屋さんにパンを買いに行き、130円(消費税…
  7. 2017-3-27

    継続すればいつか到達できます

    たとえば、今高速道路を走っていて目的地は100km先にあるとします。 高速道路ですから、時速1…
  8. 2019-7-22

    ローマ帝国が永らえたわけ/フォードの勝利

    ローマのカエサルは借金王とも呼ばれたそうです。 カエサルは、「借金が少額のうちは貸した者が…
  9. 2017-9-2

    サラリーマン→個人事業主→法人社長という生き方

    世の中には、意図的に自分で描いた人生のステップを踏んで人生を謳歌していく人がいます。 サラリー…
  10. 2018-1-2

    100%利率の貯金を何日継続できますか?(複利パワー)

    もしも、元日に1円の貯金をして、2日にはその倍の2円の貯金をして、3日にはその倍の4円の貯金をして・…

澤井豊の著作一覧

ページ上部へ戻る