澤井豊のビジネスパーソンオンライン

何の脈絡もありませんが、まずは頑張って２５００万円貯める・・・ことを検討してみたいと思います。

ここから書くのはあくまでも一つの例です。

３０代・４０代の夫婦で親も健在と仮定します。

１．毎年、夫と妻はそれぞれ自分の親から１１０万円の贈与を受けます（１１０万円までは贈与税がかからないから）

→　年間で合計２２０万円貯まります

２．夫も妻も働いていて、毎月それぞれ６万円貯金するとします（２人で計１２万円／月）

→　年間で１４４万円貯まります

１と２で合わせて毎年３６４万円貯まりますから、７年で２５４８万円貯まります。

・・・・・・・・・・・・・

７年後にその２５４８万円を元手にして中古不動産を購入します。

（もっと早くに少しずつ購入しても良いのですが、ここではわかりやすくするために１０年後に一気に買うことにします）

一つの目安として、毎月の手残り家賃が２０万円前後になるように購入します。

手残り家賃２万円／月になる物件を１０戸購入するのでも、手残り家賃４万円／月になる物件を５戸購入するのでも、手残り家賃７万円／月の物件を３戸購入するのでも何でも構いません。

＊手残り家賃というのは、正規の家賃から管理費や固定資産税分などを差し引いて、実質的に手元に残る金額をいいます

毎月２０万円残れば、年間で２４０万円の所得になります。

費やした金額を２５４８万円とすれば利回りは９．４％となります。

手残り家賃は年間で２４０万円前後ですが、退去に伴う空室やリフォーム費用の発生もありますから、大雑把に見積もって「２４０万円×０．７５＝１８０万円」を実収入の目安にしておきます。

ひとたび安定的にお金が入ってくる収入源を持つと、その先かなり長期的に、かつ不労で１８０万円が入り続けることになります。

年間１８０万円の利益に対して投下した額は２５４８万円なので「２５４８÷１８０＝１４．１５」となり、約１４年強で投下資本は回収できます。

１０年かかって２５４０万円を貯め、それを一時的には使ってしまうけど、１４年経てば回収できる・・・というわけです（合計で２４年間）。

でも、１４年を待たずにその途中で回収済みの資金を再投資して使っていけば、もっと上手にお金を得る（増やす）ことができます。

２５４８万円を現金で持っていたり、消費・浪費に使って消却してしまう人に比べればはるかに効果的なお金の使い方だと思います。

今から数えて２４年後・・・お金が貯まってから数えて１４年後にものすごく大きな差となります。

これを明確にイメージできたなら、１０年＋１４年＝２４年と、２５４８万円という金額の投資に対する印象も大きく変わってくると思います。

感情よりも勘定が大事です。

また、前期の例では「仮に」ということで

１．親からの贈与

２．毎月の貯金

３．収益不動産の購入と運用

を前提としていますが、必ずしもこうしなければいけないわけではないので、自分で考え、自分（家庭）に合わせてアレンジしてみれば良いことです。

金額も２５４８万円である必要はありません。

少しでもピン！とくるところがあれば、それをヒントに「本気で稼ごう／貯めよう」と思えるようになるでしょうし、本業の仕事に対する取組み姿勢も変わってくると思います。

だからこそ、こうした「夢を描く→日付を定めて夢を目標（ゴール）にする／ゴールを設定する」ことはとても重要なことだと思います。

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