よく言われることですが、不動産投資という「投資」はお金を不動産に投じることであり、すなわち「不動産を購入すること」は必要条件です。
それ（＝必要条件）が何を意味するのか？
・・・というと、つまりは「不動産を買ってゴールではなくて、買ってからがスタートだ・・・」ということです。
ここを見誤ると、つい不動産を購入して儲かった気になってゴ～ル！・・・という気になります。
初期段階ほど、十分に気をつけなければいけない点だと思います。
そのため、仮に不動産投資でリタイア・・・と考えている人がいたら、
投資（購入）→即リタイアではなくて、
投資（購入）→検証→リタイア
という流れを意識することが大事だと思います。
実際、私も２年の検証期間を設けました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資の際に、表面利回りが高ければ見た目の投資効率はよく見えますから何となく魅力的な商品に感じてしまうのは当たり前です。
でも、そうした表面的なことよりも実質的なことに焦点を当てて、自分で計算してみることが必要です。
不動産業者等はそこまで親身になって計算してくれません。
つねにリスク管理、リスクヘッジは自分で行なうモノ・・・という意識が大切です。
表面利回りの高い物件は、もしかしたらどこかにワナが潜んでいるかもしれません。
実勢価格より高い家賃になっていて、退去者が出たら次の入居者から家賃が下がってしまう・・・だと当初の利回りが確保できるはずありません。
固定資産税を考慮しておく必要もあります。
実質利回りというのは、本当に自分の手元に残る金額を元に計算することです。
言い換えれば、キャッシュフローを大事にするということです。
物件を選定するときは必ず高利回りであることの原因・・・条件を確認することが大切でそうすることで、その投資リスクに気づくことができます。
表面的なことで錯覚を生じてしまわないように常に本質を見る・・・実質的な価値を見抜くように冷静に判断することが大切ですね。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2022-5-16
終わりよければすべて良しの発想を店舗商売に置き換えると…？
店舗商売（ビジネスモデル）では「いかにしてお客さまに来てもらうか」が大事ですが、それに加えて「いかに… -
2023-5-23
【成功の原理】お客さまを紹介してもらえるのは至上の喜びです！
私はサラリーを元に生活をしていた現役時代から退き、家賃収入という権利収入を元に生活をするようになって… -
2018-5-28
【必読】お金の教養は大切です
人が親元を離れて経済的に自立しなければいけなくなったら、手元に入ってくるお金をどのように使うか、それ… -
2018-1-18
「5W2H」が「6：1」に分かれる理由とは？
ビジネスでは「５W２H」を意識することが大切です。 When いつ？ Where ど… -
2017-12-1
達成感と充実感の違い
目標を達成したときに得られるのが達成感ですが、同時にそのとき人は充実感も感じます。 充実感は幸… -
2016-12-31
【大晦日】欲とは山だけを求めるようなものです
人生山あり谷あり・・・ですし、人の感情も起伏がありますから、感情も山あり谷あり・・・と言えます。 … -
2019-12-1
投資・資産運用では退場しないことが大事／敗者のゲームと知る
たとえばテニスの試合で、プロ選手とプロ選手が試合をするときと、素人が素人と試合をするときとでは、勝負… -
2017-10-26
【上司必見】「できない…」と言う部下の真意とは？
何か物事を「できる／できない」と言うとき、能力的にできることがわかっている場合は「できる」と言い切り… -
2021-3-14
経営改善／家計改善のセオリー
コロナ禍によって多くの会社や家庭が経済的に苦しくなった・・・と言われています。 … -
2018-10-31
不動産投資の物件情報の収集方法
今年の年初に「今年こそは不動産を買って家賃収入を得ていこう！」という思いを持っていた人もいると思いま…
