よく言われることですが、不動産投資という「投資」はお金を不動産に投じることであり、すなわち「不動産を購入すること」は必要条件です。
それ（＝必要条件）が何を意味するのか？
・・・というと、つまりは「不動産を買ってゴールではなくて、買ってからがスタートだ・・・」ということです。
ここを見誤ると、つい不動産を購入して儲かった気になってゴ～ル！・・・という気になります。
初期段階ほど、十分に気をつけなければいけない点だと思います。
そのため、仮に不動産投資でリタイア・・・と考えている人がいたら、
投資（購入）→即リタイアではなくて、
投資（購入）→検証→リタイア
という流れを意識することが大事だと思います。
実際、私も２年の検証期間を設けました。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
投資の際に、表面利回りが高ければ見た目の投資効率はよく見えますから何となく魅力的な商品に感じてしまうのは当たり前です。
でも、そうした表面的なことよりも実質的なことに焦点を当てて、自分で計算してみることが必要です。
不動産業者等はそこまで親身になって計算してくれません。
つねにリスク管理、リスクヘッジは自分で行なうモノ・・・という意識が大切です。
表面利回りの高い物件は、もしかしたらどこかにワナが潜んでいるかもしれません。
実勢価格より高い家賃になっていて、退去者が出たら次の入居者から家賃が下がってしまう・・・だと当初の利回りが確保できるはずありません。
固定資産税を考慮しておく必要もあります。
実質利回りというのは、本当に自分の手元に残る金額を元に計算することです。
言い換えれば、キャッシュフローを大事にするということです。
物件を選定するときは必ず高利回りであることの原因・・・条件を確認することが大切でそうすることで、その投資リスクに気づくことができます。
表面的なことで錯覚を生じてしまわないように常に本質を見る・・・実質的な価値を見抜くように冷静に判断することが大切ですね。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2023-11-27
子どもには遺産相続より生前贈与のほうが良いかも？！
世界的ベストセラー『DIE WITH ZERO（ゼロで死ね）／ビル・パーキンス』という本には、「もし… -
2019-3-21
転職後に留意すべき３つのこと
会社を辞めて別の会社に転職することは、今では決して珍しいことではなくなりました。 私が転職… -
2017-11-16
事業が不振だった時の事業報告書は要チェック！
上場企業では、事業年度ごとに必ず決算短信を提出して広く投資家の人の目に触れるようにすることが義務付け… -
2021-3-14
経営改善／家計改善のセオリー
コロナ禍によって多くの会社や家庭が経済的に苦しくなった・・・と言われています。 … -
2017-5-26
大切なことは「始めること＋続けること」
相田みつをさんの言葉に 「そんとくか 人間のものさしうそかまことか 佛（ほとけ）さまのものさし… -
2017-5-18
お金の仕組みを活用できる人／できない人
現在、お金は単なる数字でしかない・・・とも言えます。 銀行預金の通帳はただ数字が印字され、一行… -
2020-3-21
連れ安（もらい事故）で株価を下げている会社（銘柄）を見つける
このブログは具体的な株式銘柄を紹介するものではないし、本来、私は「株式投機」をおススメしていませんの… -
2025-3-1
元手資金×運用利回り・・・から逆算して生活費を捻出しませんか？
仮に老後の年間生活費が３００万円（＝毎月の生活費が２５万円）と想定します。 ３００万円の２５倍… -
2017-6-27
問題解決時に気をつける「ある質問」とは？
仕事ではさまざまな問題が生じます。 リーダーは、責任をもってそれらすべての解決に力を注ぐことが… -
2018-5-25
帝京大学ラグビー部・岩出雅之監督に学ぶ「逆転の発想」
大学ラグビー９連覇中の帝京大学ラグビー部があります（アメフト部ではなく）。そこまで強くなった背景にあ…
