私がいつも言っている「不動産投資」の対象となる不動産とは「中古ワンルームマンション／中古ファミリーマンション」であり、「中古」であることが大前提で、決して「新築マンション」はおススメしていません。
新築不動産というのは、「まだ誰も使っていない新品でキレイな商品なので入居者がつきやすい」という大きなメリットがあります。
でも考えてみればすぐにわかることですが、そのメリットは「最初の入居者のときだけ」に限られることです。
入居した人が退去になった瞬間に、そうした新築不動産メリットは消滅します。
そして、入居者の退去というのは、近い将来（おそらく数年後）に必ずやってくることです。
その瞬間から、その不動産物件はその他大勢と変わらない「中古マンション」と化します。
そして、それからの時間のほうが圧倒的に長くなります。
すると、新築時には適切であった家賃設定が根本から崩れます。
年数が経つほどに、下手をすれば家賃が半分くらいに下がる恐れだってあります。
周辺に新たな新築マンションが立ち並び始めると、もう新築時当初の競争力は完全に失われます。
結局、投資としての資産運用のシミュレーションが成り立たなくなり、変更を余儀なくされます。
それでも経営が黒字であれば問題ないのですが、往々にして再シミュレーション後の数字はまっかっかの大赤字になることがほとんど・・・だと思います。
ローンを組んでいたなら、そのローンを支払えなくなる可能性大・・・ということです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
それに引き換え「中古不動産」というのはまず最初の物件購入価格を安く抑えられる、というメリットがあります。
また、家賃もすでに下がった状態からのスタートなので、購入後も大きな変動が少なく、したがって運用計画に大きな差異が出にくくなります。
そのため、継続的に安定した家賃収入を得られ、ローンを組んでいても返済できなくなるという心配がなくなります。
事業としてみても収益が安定するので、次の物件の買い増しも行いやすくなります。
（不動産）投資は短期目線ではなく長期目線でとらえることが大事です。
長く続けることに意味があり、運用リスクを考慮したうえで自分が納得・安心感を得られる投資術を選択することが重要です。
その結果、新築マンションは不可！・・・投資先はあくまでも中古マンションに限る！というのが私の投資スタンスの一つです。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2022-1-19
稼ぎ続けられる人が持つ特長／需要ある希少性
ビジネスでは「一時的に稼ぐ」ことよりも「永久的に稼ぎ続ける」ことのほうが重要視されます。 &n… -
2017-10-7
新規ビジネスのチャンスを見つけるヒント＝「不」の効用
ビジネスは「まず顧客ありき」で、「顧客＝需要」が必要です。 その需要を見つめるためのヒント、す… -
2017-10-2
就労収入から権利収入へ
収入には大きく分けて２通りあります。 １つは自分の身体を労働させてお金を得るという「就労収入」… -
2026-1-25
辰巳天井、午（うま）尻下がり・・・
株式投資をしている人にとって気になることは「配当金の有無／増減」であり、したがって企業業績の動向には… -
2022-11-1
５０代になれば今後の生き方を考えておくことも大切に・・・
人生１００年と考えれば、５０代はちょうどその折り返し地点に立つ時期です。 … -
2017-2-17
投資の一歩を踏み出しましょう！
学校では「お金の授業」がありませんから、お金について学ぶのはみんな自分次第ですし、いわゆる独学中心に… -
2018-9-23
【重要】あなたが得る収入の「本質」とは？
よく言われることですが、人生で大成功をする人というのは自分のことだけではなく、他人も成功したり幸せに… -
2019-12-12
目に見えない妄想にいつまでも囚われてはいけない
一休さんのとんち話はいろいろありますが、その中の一つにこんなのがあります。 あるとき、一休… -
2017-10-26
【上司必見】「できない…」と言う部下の真意とは？
何か物事を「できる／できない」と言うとき、能力的にできることがわかっている場合は「できる」と言い切り… -
2018-1-30
欲をかかなければ老後の２０万円収入はカンタンに手に入ります
銀行預金にお金を置いておいてもほとんど利息はゼロ円の時代です。 老後の生活費を貯金の取り崩しで…
