昔、不動産投資を勉強し始めたころに「目からウロコが落ちた学び」がいくつもありました。
そのうちの一つが「一般的なサラリーマンは収入から税金を支払って、残ったお金で不動産を購入するが、不動産投資家は収入から不動産を購入して、残ったお金に対して税金を払う」ということです。
これは本当に価値観がひっくり返るほどの衝撃でした。
ちょっとややこしいですが、当然「不動産を購入して残ったお金に課税する」ほうが税金は安くなりますし、場合によっては無税となります。
もっと極端なことを言えば、不動産投資家はその購入に当たって必要としたお金をすべて必要経費として収入から差し引いて、そこで残ったお金に対して税金を支払う・・・ということです。
これが普通のサラリーマンだとそうはいきません。
何をするにしても、収入（給料）からまずは税金が差し引かれ、そこで残ったお金で必要なものを購入します。
つまり、両者では「税金の引かれる順番が違う」ということです。
どちらが先へ早く進めるか？
経済的自由を得られるか？
資産を早く築けるか？
・・・と言えば、手持ちのお金を最大限有効に活用できる不動産投資家のほうであることは歴然としています。
見方を変えれば、税金を先に払うか（＝源泉徴収されることに異議をもたないか）、それとも最後に払うか・・・の違いです。
けっこう重要かつ面白いポイントです。
これはかなり重要なことで、法律でそのように守られていることは大変ありがたいことだなあ・・・と思います。
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