中国・四川省の古くからの諺に「白猫であれ黒猫であれ、鼠（ネズミ）を捕るのが良い猫である」という言葉があります。
外見・表面的なことはどうであれ、本質的なことがしっかり成されればそれで構わない・・・ということです。
不動産投資においても、所有者が物件に対してどう思おうと、「この部屋に住みたい！と思う入居者がいてくれさえすればそれで構わない・・・と言えます。
また、物件を購入するとき、購入希望者がどう思おうと、金融機関が「融資に値する」と判断してくれなければお金を借りることはできません。
そのとき、金融機関が判断のよりどころにするのは主に「担保価値」です。
入居者がつくことによって見込める「収益価値」よりも、物件そのものが持っている「担保価値」を重要視するわけです。
つまり、金融機関にとって良い物件と、不動産投資家にとって良い物件は必ずしも一致するとは限らない・・・ということです。
金融機関がそう判断するのは、やはり万が一に返済が滞ったときのリスクを考えてのことです。
もしも、融資の返済が滞った場合はその担保物件を売却すれば、融資金額を回収する見込みが立つから融資をしてくれるわけで、毎月入居者からの家賃収入を当てにして融資をしてくれることはまずありません。
金融機関（＝銀行・信用金庫など）とは、まあ、そんなものです。
不動産投資家にとっては、どんな物件であれ「入居者がついて家賃収入が見込める物件」が良い物件ですが、立場を変えて金融機関にとっての良い物件というのは「担保価値のある物件」となることは、とても大切なポイントです。
ビジネスでもプライベートでも、「立場が変われば見方が変わる／見方が変われば導かれる結論も変わる」・・・ということを理解・認識しておくことは大事だと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
注目のお勧め記事！
-
2017-4-22
仕事を効率よく行うコツとは？
あと１週間くらいでゴールデンウイークですね。 溜まっている仕事を片づけなければいけない・・・ゴ… -
2017-5-27
「トラック・ランナー」と「マラソン・ランナー」の違い
陸上の走者には大きく２通りあります。 一つは競技場の中のトラックを円を描くように走るトラック・… -
2018-1-2
「18歳」←と→「81歳」
２０１８年がどういう年になるかわかりませんが、２１世紀になって早や１８年・・・です。 何でも「… -
2018-3-4
「自信がある人」の共通点とは？
自分に自信を持つことは、平常心を保てることにつながりますし、いろんな局面でその自信が良い方向へ物事を… -
2024-8-7
お金には「使う」以外に大切な概念が３つあります
お金に関する本や意見や考え方はいろいろあります。 古今東西、いろんな人がいろんなことを述べてい… -
2022-1-29
宿命から脱却して運命を引き寄せる／機会を創造する
「自ら機会を創り出し、機会によって自らを変えよ」とは、株式会社リクルートの創業者／江副 浩正氏の言葉… -
2018-1-31
トマス・J・スタンリーに学ぶ「お金持ちになるコツ」とは？
『隣の億万長者』という本で有名な作家のトマス・J・スタンリーは、お金持ちになるコツとしてこんなことを… -
2022-8-6
「お金を切り崩す老後生活」から抜け出そう！
一説には老後資金に必要な金額は夫婦２人で２千万円とも５千万円とも言われていますが、どれも正解であり不… -
2017-2-21
自動的にお金が振り込まれる仕組み＝「不動産投資」
たとえば、こんなことが現実的に起きるとしたら嬉しいと思いませんか？ ２４時間３６５日休みなし… -
2018-2-27
サスケ！お前を斬る！光あるところに影がある・・・
昔の忍者マンガに「サスケ」というのがあります。 テレビでは冒頭で「光あるところに影がある・・・…
