中国・四川省の古くからの諺に「白猫であれ黒猫であれ、鼠（ネズミ）を捕るのが良い猫である」という言葉があります。
外見・表面的なことはどうであれ、本質的なことがしっかり成されればそれで構わない・・・ということです。
不動産投資においても、所有者が物件に対してどう思おうと、「この部屋に住みたい！と思う入居者がいてくれさえすればそれで構わない・・・と言えます。
また、物件を購入するとき、購入希望者がどう思おうと、金融機関が「融資に値する」と判断してくれなければお金を借りることはできません。
そのとき、金融機関が判断のよりどころにするのは主に「担保価値」です。
入居者がつくことによって見込める「収益価値」よりも、物件そのものが持っている「担保価値」を重要視するわけです。
つまり、金融機関にとって良い物件と、不動産投資家にとって良い物件は必ずしも一致するとは限らない・・・ということです。
金融機関がそう判断するのは、やはり万が一に返済が滞ったときのリスクを考えてのことです。
もしも、融資の返済が滞った場合はその担保物件を売却すれば、融資金額を回収する見込みが立つから融資をしてくれるわけで、毎月入居者からの家賃収入を当てにして融資をしてくれることはまずありません。
金融機関（＝銀行・信用金庫など）とは、まあ、そんなものです。
不動産投資家にとっては、どんな物件であれ「入居者がついて家賃収入が見込める物件」が良い物件ですが、立場を変えて金融機関にとっての良い物件というのは「担保価値のある物件」となることは、とても大切なポイントです。
ビジネスでもプライベートでも、「立場が変われば見方が変わる／見方が変われば導かれる結論も変わる」・・・ということを理解・認識しておくことは大事だと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2016-9-28
「やれたらやります／行けたら行きます」は禁句
日本人ははっきり断ると角（かど）が立つような気がして、ついつい曖昧な返事をしてしまう・・・とよく言わ… -
2019-7-24
すべての人が「投資」を学ぶべき理由とは？
大学生が卒業して社会に出たとき、ほとんどの人の財布の中身はほぼ横並び状態で、大きな差はまだついていま… -
2017-6-18
砂糖を入れたハズなのにコーヒーが甘くない・・・とき
私はコーヒーが好きで、毎朝コーヒーを飲まないと、その日の調子が悪くなってしまう・・・と自分で勝手に妄… -
2018-3-3
【必読】経済的自由を手に入れるための発想とは？
世間のほとんどの人はお金を稼いだらそれを消費にまわします。それがある意味常識になっていると思います。… -
2018-2-1
私が定期的に歯医者に通っている理由
一昨年くらいから、私は定期的に歯医者に通っています。別に虫歯があるわけでも何でもなく、いたって正常で… -
2019-3-21
転職後に留意すべき３つのこと
会社を辞めて別の会社に転職することは、今では決して珍しいことではなくなりました。 私が転職… -
2017-8-7
金のなる木／金の卵を産むガチョウ
世の中には、今の自分の収入を見て将来に不安を感じる人もいれば、あまり不安を感じないで生きている人もい… -
2017-5-24
【重要】「人生お金がすべてではない」とは誰が言う言葉なのか？
「お金（給料・報酬）で仕事を選ぶ人」は、結局のところ、お金を向いて自分の行動基準を設定しています。 … -
2022-4-23
やる気に火がつくセリフ／火を消すセリフ
社員には「やる気のある」社員と「いる気のある」社員がいるように思えます。 「やる気がある」とい… -
2016-11-25
資産が生み出すお金で生活をする、という発想
お金に色はついていない・・・とよく言われます。 サラリーマンが会社からもらう給料というお金も、…
