中国・四川省の古くからの諺に「白猫であれ黒猫であれ、鼠（ネズミ）を捕るのが良い猫である」という言葉があります。
外見・表面的なことはどうであれ、本質的なことがしっかり成されればそれで構わない・・・ということです。
不動産投資においても、所有者が物件に対してどう思おうと、「この部屋に住みたい！と思う入居者がいてくれさえすればそれで構わない・・・と言えます。
また、物件を購入するとき、購入希望者がどう思おうと、金融機関が「融資に値する」と判断してくれなければお金を借りることはできません。
そのとき、金融機関が判断のよりどころにするのは主に「担保価値」です。
入居者がつくことによって見込める「収益価値」よりも、物件そのものが持っている「担保価値」を重要視するわけです。
つまり、金融機関にとって良い物件と、不動産投資家にとって良い物件は必ずしも一致するとは限らない・・・ということです。
金融機関がそう判断するのは、やはり万が一に返済が滞ったときのリスクを考えてのことです。
もしも、融資の返済が滞った場合はその担保物件を売却すれば、融資金額を回収する見込みが立つから融資をしてくれるわけで、毎月入居者からの家賃収入を当てにして融資をしてくれることはまずありません。
金融機関（＝銀行・信用金庫など）とは、まあ、そんなものです。
不動産投資家にとっては、どんな物件であれ「入居者がついて家賃収入が見込める物件」が良い物件ですが、立場を変えて金融機関にとっての良い物件というのは「担保価値のある物件」となることは、とても大切なポイントです。
ビジネスでもプライベートでも、「立場が変われば見方が変わる／見方が変われば導かれる結論も変わる」・・・ということを理解・認識しておくことは大事だと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2017-12-8
ソクラテスの言葉「お金持ちが…」
ギリシャの哲人・ソクラテスの言葉にこんなのがあります。 「お金持ちがどんなにその富を自慢しても… -
2024-9-18
決断で重要な３つの原則とは？
人生は選択と決断の連続である・・・とはよく言われる言葉です。 プライベートでも仕事でも人はさま… -
2019-12-1
投資・資産運用では退場しないことが大事／敗者のゲームと知る
たとえばテニスの試合で、プロ選手とプロ選手が試合をするときと、素人が素人と試合をするときとでは、勝負… -
2017-8-3
○○歳のときにやっておくべき△個のこと
人間の年齢を数えるときに１歳はひとつ、２歳はふたつ、３歳はみっつ・・・と数えていきますが、１０歳では… -
2019-6-20
定年退職時５０００万円の持ち金の行方
仮に、サラリーマンが６５歳で定年退職をするときに、それまでコツコツと貯めてきたお金が３０００万円＋退… -
2017-2-12
人生が輝いているときに見受けられる「ある共通点」とは？
人はみんな１日２４時間という枠組みの中で、眠ったり起きたりして生きています。 人生にはこの「眠… -
2019-7-13
お金は稼いだら「増やしてから」使おう！
かつて戦後の時代など、「モノがない時代」というのは「（モノが）あるだけで」幸せでした。 当時は… -
2025-8-11
ある程度の経済的自由で良いので・・・
以前、富裕層に関するある調査では次のような結果が出たそうです。 対象：【世帯年収３０００万円以上か… -
2023-12-3
【注意】怒っている人に怒り返すとドツボに嵌る
怒っている人と接する時、「怒っている人に怒り返す」とタダのケンカ／言い合いになります。 互いに… -
2017-7-9
【重要】高齢になるまでに自分の住む処を確保したほうが良いわけ
高齢者になると自分が住む賃貸物件を借りることが難しくなり、借りられる物件の選択肢が狭くなる・・・と聞…
