収益自己住宅(賃貸併用住宅)という発想

「賃貸併用住宅」という不動産投資方法があります。

 

自分が住む住宅建物の一部を貸出して賃貸収入を得るやり方です。

 

別名「収益自己住宅」とも呼ばれています。

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今でこそ核家族が大半となり、住宅は昔ほど大きくてたくさんある間取りではなくなってきましたが、それでも中には「子どもが独立して家を出ていって、空き部屋ができた」という住宅は多いと思います。

そうした住宅を夫と妻の2人で住むには広すぎる・・・と思えば、空き部屋を貸し出しすることも一つの手です。

 

また、もっと言うと、子どもが親と暮らすのはせいぜい20年間前後だと思えば、最初から住宅を購入するときに引き算をして「あと何年子ども部屋が必要か?」と計算して、予めそのように設計した住宅を購入することも手です。

 

場合によっては、子どもが大きくなってから住宅を購入するとしたら、そんなに広い家を買って子どもが独立した後も住宅ローンを支払い続けることがちょっとナンセンスだと気づくかもしれません。

子どもがいなくなって空き部屋になった部屋の分もずっとローンの返済をしていくと思えば、あまりにもったいない話です。

 

そこで有効になる考え方が「収益住宅=賃貸併用住宅」という考え方です。

 

子どもが家を出ていった後は外部に貸し出しをすることを前提にして、初めからそうした家づくりをしておき、その段階になったら賃貸募集をして他人に貸し出せば良いわけです。

 

玄関・バス・トイレなどの考慮が必要なので、一般的な住宅の建築にはなりません。

ある程度、専門化のアドバイスが必要になるかと思いますが、一つの手だと思います。

 

特に、子どもがいない夫婦にとっては一考の余地大だと思います。

 

そうすることで家賃収入が入ってきますから、住宅ローンの返済にも一役立てますし、住宅ローンの返済が終わった後はまるまるお小遣い収入となります。

 

同居する家族が減って家の中がガランとした状態で、黙々と高い住宅ローンを返し続けるのは何とも寂しいものです。

 

空室だらけの家は資産の無駄遣いと言えます。

 

収益不動産という発想を「家を建てる/購入する」タイミングで持っていれば、家の建て方/買う視点も変わってきます。

 

言えるのは「短期目線で行動するのではなく、長期目線で行動した者が勝つ/勝利の美酒を味わえる」ということです。

自宅を「自宅+貸し出し住宅」という設定にして考えると、将来の自分年金にもなって老後の経済的自由さにも大きく影響を与えると思います。

 

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澤井豊オフィス澤井 代表

投稿者プロフィール

1964年、富山県生まれ。大学卒業後、大手株式専門証券株式会社に入社。学習塾を運営する未上場会社に転職後、会社を東証2部上場および東証1部上場に導く。人事・財務・IR・総務の経営リーダーとしてM&A、会社分割、グループ経営移行を行い、社員研修においては延べ1万人以上に実施。ライフプランに沿って経済的自由を得た後、会社を50歳にて退職。

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