不動産投資では不動産を購入する金額がけっこう高額になるため、「融資」を利用する人も多くいます。
融資とはつまりは「借金」のことであり、借金は「利子をつけて返さなければいけない」ものです。
そして、ここが大事なところですが、「融資を受けられることと、借金を返せることは必ずしも一致しない」ということです。
金融機関などお金を貸すほう（融資をする側）は、それなりに審査を行なって返済能力を確認しますが、それはあくまでも「一定の基準による書類審査」でしかありません。
だから低収入のサラリーマンであっても融資がおりて、高収入の自営業者には融資がおりない・・・といった現象も起こりえます。
でも、融資がおりる（引ける）からと言って安易にその物件を買って良いとは限らない・・・と肝に銘じておくことも大切です。
大事なのは「収益があがりその中からキチンと返済できること」にあります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
不動産業者がよく使う言葉に、「この物件に全額銀行融資がおりるということは、それだけ銀行の評価が高いことを意味しています」・・・とか、「銀行が高い評価を出しているのですから物件の評価には心配ありません」・・・といったものがあります。
でも、こうした甘言に惑わされてはいけないですね。
銀行はあくまでも「返済しうると客観的に判断することができるかどうか」・・・「滞りなく返済する能力がそのローンを組む人にあると言えるかどうか」で判断します。
物件そのものの評価ももちろん重視しますが、それ以上に借りる人の資産背景や社会的属性の評価をより重要視します。
銀行融資がおりるからと言って安易に物件を購入すると、資産のつもりが「死産」になって含み損を抱えてアップアップすることにもなりかねません。
「融資がおりるかどうか」を優先するのではなく、「採算が合う物件なのかどうか」を優先して考えることのほうが大事だと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2017-8-18
２０代のうちに「お金の教養」を身に付けたほうが良いわけとは？
２０代と８０代の大きな差は、気力・体力的にやり直しがきくかきかないか？の差です。 ２０代はまだ… -
2021-9-26
納期／締め切りがあると人は動きます
コロナ禍において政府はいろんな名目でお金を世にバラマキました。 ところがお… -
2017-12-31
【重要】上品な人と下品な人の差とは？（身口意の三業）
よく「品がある／ない」という言い方をしますが、上品と下品とを分ける差は、なかなか言葉で言い表わそうと… -
2016-12-14
【必読！】不動産投資で気をつけるべき「３つのポイント」とは
マンションを買って家賃収入を得よう！・・・と最近は、本当にいろいろなところで取り上げられるようになっ… -
2018-3-20
事業等で再出発するときに誓うべき一つのこと
物事が想定していたとおりいかずに行き詰まり、やがて再出発せざるを得なくなるときがあります。 事… -
2016-12-23
【知ってましたか？】ATMで１万円を「千円札10枚」で引き出す方法
人から教えてもらったやり方ですが、最近のATMは相当賢いようで、お金をおろす時にちゃんと券種まで理解… -
2016-11-25
資産が生み出すお金で生活をする、という発想
お金に色はついていない・・・とよく言われます。 サラリーマンが会社からもらう給料というお金も、… -
2025-6-17
楽しい未来を予約しよう！
有名なレストラン・料亭の中には予約が数か月先までいっぱい・・・それどころか数年先まで埋まっているとこ… -
2018-3-11
【重要】税金を払ってから資産を買うか、資産を買ってから税金を払うか？
昔、不動産投資を勉強し始めたころに「目からウロコが落ちた学び」がいくつもありました。 そのうち… -
2017-10-26
サラリーマンの定年後に必要な覚悟とは？
多くのサラリーマンは、定年退職後は「就労」をすることなく、自宅でのんびり過ごします。 ある程度…
