銀行が行なう不動産賃貸事業用の融資には５つの観点があると言われます。
その５つの観点というのはこうです。
１．健全性
２．公共性
３．収益性
４．処分性
５．成長性
（「け・こ・しゅ・しょ・せ」と覚えています）
↑五十音順ということ以外に特に意味はありません
健全性→既存事業はキチンと利益が出て事業として成り立っているかどうかを貸借対照表（Ｂ／Ｓ）や損益計算書（Ｐ／Ｌ）などを見て判断
公共性→融資先事業者、および融資を求める物件に違法建築や反社会的勢力との関係がないかなどを確認
収益性→銀行側にとっての収益がキチンと見込めるかどうか？リスクが大きければそれだけ高金利にせざるを得なくなる
処分性→万が一の場合、すなわち融資先が債務不履行に陥った場合に、担保等を速やかに現金化することができるかどうかを判断
成長性→融資先の事業の将来は有望かどうか？を問うもので、融資先の収益が黒字経営であることを見込めるかどうかを判断
この５つの観点に沿って融資が適正か否かを銀行サイドが判断していると聞きました。
適正と認めることができるなら、担保を取って（＝抵当権を設定して）融資を実行する・・・というわけです。
そうだとすれば、投資家側としては事前にそれらすべてに「イエス／大丈夫」と言えるだけの根拠資料を用意すればいいだけです。
つまりは、意識の焦点を前もってどこに当てておくか？・・・が大事だということです。
闇雲に漠然と融資を申し込みに行っても銀行側の観点に沿って判断されるだけですから、そこで一つでも大きく外れた項目があると融資はおりません。
孫子に言う「彼を知り己を知れば百戦殆からず」ということです。
金融機関へ行って融資を受けたいと思うなら、その目的が不動産賃貸事業に限らず、上記の観点を参考にすると良いと思います。
自分が申し込もう／受けようとしている融資に果たして「正当性」はあるか？・・・を問うてみることは大事だと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2017-9-2
サラリーマン→個人事業主→法人社長という生き方
世の中には、意図的に自分で描いた人生のステップを踏んで人生を謳歌していく人がいます。 サラリー… -
2021-10-11
株の「売買」に酔いしれてはいけない
株式売買を頻繁に繰り返してお金を儲けようとする人を「トレーダー」と呼んだりしますが、そうしたトレーダ… -
2023-1-16
【必読】金の卵を生むガチョウの話
有名なイソップ寓話「金の卵を産むガチョウの話」を思い返すと、権利収入／投資の大切さに改めて気づかされ… -
2018-7-26
月々9万円強で「1,000万円」を買う？
不動産は高額なことが多いので、多くの人は「借金（融資）」をして買います。 仮に「１，０００万円… -
2023-10-7
身体的に健康でいられるのはいつまで？６０歳だとしたらあと何年ある？
多くの人は何だかんだと言っても６０歳（還暦）を過ぎると、身体のどこかに異常が徐々に見受けられるように… -
2017-5-27
人前で話すときに緊張しない方法とは？
私が社内研修等で人前で話をしていたとき、いつも話したいことをたくさん用意していました。 たとえ… -
2017-8-31
【不動産】仲介業者が大事にすべき客は買い手？売り手？
株の売買は証券会社を通さないとできませんが、証券会社からすれば株を買う人も株を売る人も手数料を支払っ… -
2018-4-15
人生、想えば成るものです！
私は２０１４年春までは、普通に会社員生活を送っていましたが、５０歳の誕生日で会社を退職してリタイア生… -
2017-9-9
【投資】ローリスク・ハイリターン商品が無いわけ
投資でも投機でも、リターンを求める行為に「リスク」は付き物です。 人はリスクを嫌いますから、一… -
2017-1-2
【重要】自分の進むべき方向を探る10の質問【謹賀新年】
２０１７年のスタートに当たってこんな問いかけを用意しました。 これらの質問に具体的に答えること…
