銀行が行なう不動産賃貸事業用の融資には５つの観点があると言われます。
その５つの観点というのはこうです。
１．健全性
２．公共性
３．収益性
４．処分性
５．成長性
（「け・こ・しゅ・しょ・せ」と覚えています）
↑五十音順ということ以外に特に意味はありません
健全性→既存事業はキチンと利益が出て事業として成り立っているかどうかを貸借対照表（Ｂ／Ｓ）や損益計算書（Ｐ／Ｌ）などを見て判断
公共性→融資先事業者、および融資を求める物件に違法建築や反社会的勢力との関係がないかなどを確認
収益性→銀行側にとっての収益がキチンと見込めるかどうか？リスクが大きければそれだけ高金利にせざるを得なくなる
処分性→万が一の場合、すなわち融資先が債務不履行に陥った場合に、担保等を速やかに現金化することができるかどうかを判断
成長性→融資先の事業の将来は有望かどうか？を問うもので、融資先の収益が黒字経営であることを見込めるかどうかを判断
この５つの観点に沿って融資が適正か否かを銀行サイドが判断していると聞きました。
適正と認めることができるなら、担保を取って（＝抵当権を設定して）融資を実行する・・・というわけです。
そうだとすれば、投資家側としては事前にそれらすべてに「イエス／大丈夫」と言えるだけの根拠資料を用意すればいいだけです。
つまりは、意識の焦点を前もってどこに当てておくか？・・・が大事だということです。
闇雲に漠然と融資を申し込みに行っても銀行側の観点に沿って判断されるだけですから、そこで一つでも大きく外れた項目があると融資はおりません。
孫子に言う「彼を知り己を知れば百戦殆からず」ということです。
金融機関へ行って融資を受けたいと思うなら、その目的が不動産賃貸事業に限らず、上記の観点を参考にすると良いと思います。
自分が申し込もう／受けようとしている融資に果たして「正当性」はあるか？・・・を問うてみることは大事だと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
注目のお勧め記事！
-
2017-4-21
貯金をするタイミングは「お金が入ってきたとき」
たとえば、今５０歳の人が６５歳の定年退職後に客船で世界一周旅行に出かけたい・・・それには約１千万円の… -
2017-3-5
不動産投資＝大家さんになることの意義
世の中でいう高額な商品、つまり自分の一ヶ月分の給料では買えない商品は多々あります。 代表例とし… -
2018-11-1
投資における借金は「良い借金」
投資を考えたときに、自己資金だけで行なうのも勿論アリですが、あえて借金をすることでレバレッジを効かし… -
2019-12-12
目に見えない妄想にいつまでも囚われてはいけない
一休さんのとんち話はいろいろありますが、その中の一つにこんなのがあります。 あるとき、一休… -
2018-1-22
「最初の１か月は１％の高利息が付きます」の意味
今の時代は銀行の普通預金に預けても利息が０．００１％程度・・・、定期預金に預けても大手銀行で０．０１… -
2023-12-3
【注意】怒っている人に怒り返すとドツボに嵌る
怒っている人と接する時、「怒っている人に怒り返す」とタダのケンカ／言い合いになります。 互いに… -
2024-1-9
収入の源泉を増やすことの大切さ
サラリーマンも中堅以上・・・４０代ともなれば、そろそろ真剣に「自分は自分が望んでいる人生のレールの上… -
2022-1-29
宿命から脱却して運命を引き寄せる／機会を創造する
「自ら機会を創り出し、機会によって自らを変えよ」とは、株式会社リクルートの創業者／江副 浩正氏の言葉… -
2022-7-9
周囲の状況は「自分」を映す鏡のようなもの・・・
W・クレメント・ストーンの言葉に 「環境選びは慎重にしましょう。 なぜなら、環境はあなた… -
2017-3-28
若いときほど、金融商品よりも自分への投資を！
金融商品に投資をして「お金に働いてもらう／お金がお金を生み出す」・・・ということを実践することは大切…
