将来の年金だけではとうてい生活できそうにないとわかっている・・・
不動産投資に興味はあるけど借金はしたくない・・・
毎年少しずつ貯金はしている・・・というサラリーマンの人はこんなシミュレーションを考えてみてください。
たとえば「今３０才の人が一戸建てを６００万円で現金一括購入して、それを月額家賃６万円で貸し出した」とします（物件A）。
ずっと満室だとありがたいのですが、ななかそうもいかないので１０％の空室分・修繕費用があると仮定して計算すると、年間家賃収入は６万円×１２カ月×０．９＝６４．８万円となります。
毎年の固定資産税を月額家賃の７０％＝４．２万円と仮定します。
すると、差し引き１年間で手に入る家賃収入は64.8－4.2＝60.6万円となります（→わかりやすく６０万円とします）。
この家賃収入を貯めていくと１０年間で６００万円が貯まりますから、１０年後の４０歳時に再び６００万円の一戸建て物件を購入できます（物件B）。
そして同じく家賃６万円で賃貸に出します。
１０年経てば（＝５０歳）、最初の物件Aで６００万円の貯金ができていて、２番目の物件Bでも６００万円の貯金があります。
ここでさらに同様の物件を２つ購入することができます（物件C・物件D）。
さらに１０年経つと年齢は６０歳。
そのときには物件A・B・C・Dそれぞれから６００万円が貯まっているので新たに同額の物件４つを購入します（物件E・F・G・H）。
これで借金がまったくない状態で、計８戸の一戸建て不動産を所有している６０歳の自分がいます。
この時点で毎年の家賃収入は６０万円×８戸＝４８８万円ですから、１か月あたりの収入は４８８万円÷１２か月＝４０．６６万円です。
６０歳時点で毎月の家賃収入が４０万円強あれば、会社の定年退職を待たずして自ら退職を希望しても経済的に大きな不安はない、と思います。
ここまでのシミュレーションは大幅な修繕費用や長期の空室やインフレリスクなどを考慮していない仮定の計算です。
でも、働いて給料をもらっている人なのでイザというときはその就労収入でまかなえると思います。
６０歳から再度貯めた家賃収入で不動産物件を購入して投資先を広げる手もあります。
そこまでいくと、選択肢が広がっているので豊かになっています。
自由度合いが上がっているわけです。
ここに挙げたのはあくまでも一つの例ですが、今の自分の年齢と収入を鑑みていろいろシミュレーションしてみると面白いと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
注目のお勧め記事！
-
2017-11-14
【リーダーシップ】下の世代に受け継いでもらうこと／もらわないこと
ハンムラビ法典にある「目には目を歯には歯を・・・」というのは、要はやられたらやり返せ！ということで、… -
2022-5-16
終わりよければすべて良しの発想を店舗商売に置き換えると…？
店舗商売（ビジネスモデル）では「いかにしてお客さまに来てもらうか」が大事ですが、それに加えて「いかに… -
2017-10-9
【注意】貯金がないのに不動産投資を始めてはいけない
家計における基本的なお金の流れは「稼ぐ→貯める→増やす→使う」です。 つまり、「お金を増やす」… -
2016-6-9
舛添都知事と囚人のジレンマ
舛添都知事の答弁で、千葉県のリゾートホテルで面談した関係者は元新聞記者の出版会社社長とのことらしいで… -
2017-4-13
企業にとっての「優良顧客」とは？
自社商品を購入してお金を支払ってくれる人はどんな会社にとっても「お客さま」ですが、あえて区別をすると… -
2017-7-9
【重要】高齢になるまでに自分の住む処を確保したほうが良いわけ
高齢者になると自分が住む賃貸物件を借りることが難しくなり、借りられる物件の選択肢が狭くなる・・・と聞… -
2017-5-25
【必読】家計改善は「固定費」の削減から・・・
家計でも、会社経営でも、国の財政問題でも同じですが、収支の改善・やりくりを考えたときに一番重要となる… -
2018-9-18
【必読】不動産投資では賃貸管理会社選びも重要です
不動産投資は、所有する不動産物件から毎月「家賃収入」を得ていく流れです。その際、所有する不動産物件の… -
2018-1-22
「最初の１か月は１％の高利息が付きます」の意味
今の時代は銀行の普通預金に預けても利息が０．００１％程度・・・、定期預金に預けても大手銀行で０．０１… -
2017-8-21
昨日まではうまくいっても、今日はうまくいかないこともあります
「昨日までの成功方法が今日からの失敗方法に変わることもある」・・・と思います。 なぜなら、時代…
