マンションを買って家賃収入を得よう！・・・と最近は、本当にいろいろなところで取り上げられるようになったと思います。
不動産投資は、最初にある程度勉強して基本的なことをいくつかしっかり理解して行えばほとんど失敗する恐れはないと思いますが、逆に言うと何も勉強しないで手を出すとたいてい失敗します。
大事なこと／コツはいくつもありますが、その中でも特に気をつけるべきことは次の３つです。
１．稼働力があること
２．収益力があること
３．担保力があること
AKB48の歌「Everyday、カチューシャ」の歌詞に「～カチューシャ～♪」というくだりがあります。
不動産投資については、これに倣って「カ・シュウ・タン～♪」と覚えています。
カ・・・稼働力
シュウ・・・収益力
タン・・・担保力
です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・
１．稼働力とは、すなわち借り手（賃借人）がいることであり、つまり需要があることを意味します。
ビジネスは「まず顧客ありき」が大原則です。
不動産投資では「賃借人」がいることが大前提であり、賃借人がいなければ不動産投資は成り立ちません（不動産投機は別モノです）。
２．収益力とは、利回り採算のことです。
もちろん、利回りは高ければ高いほど投資メリットがありますが、世間相場からあまりにかけ離れているのもちょっと怪しさを感じる感性も必要です。
逆にあまりにも低い利回りなら、もっと別の投資を考えたほうがベターとなります。
３．担保力とは、銀行からの融資を受けられることです。
現金一括で不動産を購入する人には関係ないので３番目に置きました。
たいていの場合はローンを組んで不動産を購入しますから、そのためには物件自体に担保力が必要です。
これらを合わせて「稼・収・担（カシュウタン）」と覚えると忘れにくいと思います。
そのうちの稼働力を得るためには立地が重要になってきたり、間取りや設備等も大事な要素になったりしていきます。
物件を見るときは、まず前述の３つのポイントをチェックして、それからもっと細かいところに入っていくと良いと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2018-3-3
【必読】経済的自由を手に入れるための発想とは？
世間のほとんどの人はお金を稼いだらそれを消費にまわします。それがある意味常識になっていると思います。… -
2019-7-19
お金を生み出す仕事をしよう！
「自分でがんばって稼いだお金」・・・という表現をとても頻繁に使う人は、もしかすると、お金を稼ぐには一… -
2019-8-10
親の遺産を当てにしないで生きる姿勢
相続で「争続」になる人がいます。 意外なことに、そういった人は高額の遺産相続で揉めるのでは… -
2018-6-6
紀州のドンファン殺人事件／遺言書を書くべき人たち
和歌山県田辺市の会社経営者／野崎幸助さん（７７）が自宅で死亡していた件・・・が、今マスコミを賑わせて… -
2017-11-14
【リーダーシップ】下の世代に受け継いでもらうこと／もらわないこと
ハンムラビ法典にある「目には目を歯には歯を・・・」というのは、要はやられたらやり返せ！ということで、… -
2018-2-8
先読み力・想像力を鍛えよう
こうすればこうなる・・・こうしなければああなる・・・という「未来をある程度先読みする力」はとても重要… -
2020-3-25
【2020年3月株式暴落状態】株価暴落時の株の買い方
３月の株式市場では上場している株式がほぼ全面安・暴落状態となり、ほんの１ヶ月前と比べると２割～３割ほ… -
2021-12-30
【重要】休むも相場
２０世紀前半のアメリカ・ウオール街で「グレート・ベア」の異名をとった投資家ジェシー・リバモアはあると… -
2018-10-31
不動産投資の物件情報の収集方法
今年の年初に「今年こそは不動産を買って家賃収入を得ていこう！」という思いを持っていた人もいると思いま… -
2020-6-6
１０万円の給付金／１００万円の融資金
「借りた」お金であれば、当然「返す」必要がありますから、将来の返済のことを頭の片隅に置いたうえで借り…
