不動産投資では、自分の保有する物件を手放す（＝売却する）ことを考える人もいます。
そうしたとき、「少しでも高く売りたい」と思うのが人間・・・というものです。
ではどうするか？
簡単です。得られる家賃収入をできる限り多くすること・・・がコツです。
つまり、その物件から得られる収益を極力高くする・・・ということです。
収益力が高ければ高いほど、その物件には「魅力」が生じます。
たとえば、毎月の家賃収入が９０万円の物件と１００万円の物件があったときに、家賃以外の条件がすべて同じだとすれば間違いなく１００万円家賃の物件のほうが高く売れます。
（ただし、私はそうした「売却」のことは考えていません。入居者の人に気持ち良く入居してもらいたいと思っているので、ムリに家賃を高めに設定することもしません。周囲の相場環境に照らし合わせて「ここはお得だな＝借りるに値するな」と思ってもらえるように配慮しています）
もし所有する物件を高く売ろうとするのなら、賃貸管理会社に多少のボーナス（特別報酬）を支払ってでも「募集家賃を高くして、かつ入居者を見つけてもらう」ことを考えることがコツだと思います。
また、退去後に部屋をリフォームをするときも、単なる「原状回復リフォーム」ではなく、付加価値の上がる「家賃値上げリフォーム」をすると良いと思います。
まあ、そこで大事なのは費用対効果の問題ですが、たとえば１００万円のリフォーム費用をかけて従前よりも１００万円以上物件を高く売れるなら「効果アリ」だと言えます（しかも、１００万円は経費として申請できますし・・・）。
大事なのは（いつもそうですが）、目的意識を持って行う・・・ということです。
目的が「高く売却する」ならそのための方策を練ればいいし、目的が「長く入居してもらう」ならそのための方策を練ればいいし、目的が「自分の労力を費やさない」ことにあるならそのようにすれば良いだけのことです。
家賃を高く設定して高い値で売却する・・・というのはよくありがちな手法なので、逆に言うと、物件購入時には「それなりに留意」をしたほうが良い・・・と言えると思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2018-11-6
マーチンゲールの法則（勝つことよりも負けないことを考える）
日本ではまだカジノは認められていませんが、もはや時間の問題でいずれカジノを合法的にやれる時代がきます… -
2018-9-18
【必読】不動産投資では賃貸管理会社選びも重要です
不動産投資は、所有する不動産物件から毎月「家賃収入」を得ていく流れです。その際、所有する不動産物件の… -
2018-6-25
私たちにかかる全ての税金を知っていますか？
私たちは日々いろいろな税金が存在する中で生活をしています。 所得税・・・住民税・・・消費税・・… -
2021-5-6
トップを維持する大変さ／途中からしんどくなる
以前、イチローが引退の記者会見で 「プロに入って最初の２年くらいは１軍に行ったり来たりでその頃… -
2021-4-6
大事なのは「月収」より「資産」のほう
海外では「永住ビザ取得」のために必要な要件というのが、それぞれの国ごとに定められています。 &… -
2017-5-26
大切なことは「始めること＋続けること」
相田みつをさんの言葉に 「そんとくか 人間のものさしうそかまことか 佛（ほとけ）さまのものさし… -
2023-9-9
「自動的にお金が入ってくる仕組み」を持つ
ある経営コンサルタントの人がこう言っていました。 「この仕事をしていると実に多種多様なビジネス… -
2018-2-8
先読み力・想像力を鍛えよう
こうすればこうなる・・・こうしなければああなる・・・という「未来をある程度先読みする力」はとても重要… -
2018-5-23
「強制貯金をすること」の隠された意義とは？
投資をするには、軍資金として５００万円とか１０００万円といった元金が無いよりもあったほうがベターです… -
2023-3-16
【今すぐ始めよう！】不動産投資の収入額は加速して増えていく
ギャンブルで儲かったお金は「あぶく銭」とも言われ、人はつい気持ちが大きくなって「そのお金をすぐに使っ…
