不動産投資のリスクはいくつもありますが、その最大リスクは「空室」です。
空室になると、想定していた家賃収入が途絶えてしまうので、投資妙味が一気に失われてしまいます。
だから、多くの不動産投資家は「空室リスク」には敏感であり、極力空室にならないように努めています。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
一時的に退去に伴う空室になるのは良いとしても、その空室が長く続くことは良いことではありません。
１．空室が続く原因の一つには、自分の物件／部屋よりも、他者の募集している物件／部屋のほうが魅力的だから・・・ということがあるかもしれません。
２．あるいは、そもそも賃貸でその地域・場所に住もうという人がいない＝賃貸需要がない！ということも考えられます。
立地（最寄駅からの徒歩距離）、築年数、建物構造（鉄筋か木造かなど）、付帯設備（何階か／間取り／フローリングか畳かなど）、家賃、その物件の世帯数、エレベーターや駐車場の有無、周囲の商業施設・・・等によって部屋の魅力は大いに変わって来ます。
感受性というのは人それぞれですから、一概にこれでなければいけない！・・ということはありませんが、入居を考える人が喜ぶような条件をたくさん用意して、キチンとそれをアピールすることが空室リスクを軽減するコツです。
最後の手段は「家賃を下げる」ことです。極端なことを言えば、家賃さえ安ければ他の条件が劣っていても、多くの人はそれを許容します。
でも、まあ、それはあくまでも最後の手段と考えておいて、それ以外の改善・工夫をまずは凝らしてみる姿勢が大切だと思います。
ライバル物件のチェックをするときには、「自分の物件と比べてどうなのか」という視点で行なって、入居者の立場になって考えることが重要です。
不動産投資をするとき、どうしても「物件購入」のほうばかりに気を取られがちですが、購入後のリスクを考えて行動することも併せて行なっていかないと、果実を得ることができなくなります。
管理運営についての勉強を後回しにしないで、常にアンテナを張っているくらいの気持ちが大切だと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2016-10-12
権利収入の一つ、継続課金制度を導入しているか？
電気・ガス・水道・電話の「基本料金」と呼ばれるものは、それを使おうと使わなかろうと関係なく毎月継続的… -
2020-6-12
中小企業で上位職に就いている人のカン違いとは？
会社では、社長をはじめとする経営陣の下に上級管理職層（＝部長など）があり、その下に中間管理職層（＝課… -
2018-3-11
【重要】税金を払ってから資産を買うか、資産を買ってから税金を払うか？
昔、不動産投資を勉強し始めたころに「目からウロコが落ちた学び」がいくつもありました。 そのうち… -
2017-6-29
レンタルビジネスをある視点でとらえると・・・
私は映画は映画館で観るので、DVDを借りて観るという習慣がありません。 したがってそうしたお店… -
2017-6-27
問題解決時に気をつける「ある質問」とは？
仕事ではさまざまな問題が生じます。 リーダーは、責任をもってそれらすべての解決に力を注ぐことが… -
2025-2-26
「将来の経済的自由／不労所得」のための「今の就労」と考えよう！
人生を大いに楽しむためにも、ただ働き続けるだけの生き方から早くオサラバしたほうが良いと思います。 … -
2020-12-16
自分の手持ち現金・資産は確実に増えているのだろうか？
人は成人してお金を自分の力で得るようになります。 ビジネスを行なってゼロか… -
2019-4-8
「理由」で動くことがナンセンスなわけ
サラリーマンは「理由」で動き、ビジネスマンは「目的」で動きます。 理由というのは過去に紐づいた… -
2017-12-31
【重要】上品な人と下品な人の差とは？（身口意の三業）
よく「品がある／ない」という言い方をしますが、上品と下品とを分ける差は、なかなか言葉で言い表わそうと… -
2018-1-1
ダイヤモンドの原石は磨かれてキレイになります
ダイヤモンドを原石レベルから皆がよく知っている「ダイヤモンド」にするためには「磨く」という行為が必要…
