昨年はスルガ銀行のシェアハウス問題などで、「家賃のサブリース契約」というスキームを一躍多くの人が知るところとなりました。
不動産投資に限らず、投資初心者の中には往々にして「すぐに儲けたい」「一気に儲けたい」「楽に儲けたい」と考える人が多く、そういう人は悪意を持った輩に付け入るスキを与えてしまいがちです。
そのワナの一つに「サブリース契約」という落とし穴があります。
もちろん、まともに（真面目に）サブリース契約を運用している業者さんもいると思いますが、中にはあまり評判の良くない業者もいるわけです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
「見た目の安全、安心」にだまされて、「本当の安全・安心とは何か？」に気づかないようではうまくありません。
人は性善説に則った発想をすると、つい「しっかりした会社だから・・・みんなやっていることだから・・・そこまで酷いことにはならないだろう・・・」と甘く考えがちです。
リスクを可能な限り低く抑えて安全に投資をしたい・・・という初心者投資家心理は十分に理解できます。
ところが、その心理に付け込んでいるのが、悪意のある業者の「サブリース契約／家賃保証」である・・・と留意することが必要です。
ここで抑えられるリスクとは、「入居者が入らず家賃収入を得られない＝ローンが返済できなくなる」というリスクです。
数ヶ月や２～３年程度のものであれば、悪意のある業者であっても対抗することは容易かもしれません。
でも、ローンの返済が数十年となれば、その間にどういった環境の変化や事情の変化が起きるかなど、誰にもわかりません。
そこをどうとらえるか？・・・です。
「家賃保証がある＝将来の安全・安心ではない」と理解しておくことは重要です（将来において破棄される恐れもあるので）。
「安全な投資」というのは「自分が投資の内容を理解してコントロールできる状態にあること」だと思います。
不動産投資において、最初は（初心者は）規模の小さい物件を買う事で自分のお金の持ち出しリスクを減らしつつ、まずは高稼働させるノウハウを学ぶことが大事です。
しっかり学び、自分で経験して事業の中身を自分なりに消化してから、徐々に物件数や投資額を増やしていく流れのほうがベターだと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2019-8-25
不動産投資では「経営者」としての意識が必要→だから面白い！
投資であれば、どんなことでもリスクが存在しています。 ここで言う「リスク」とは、本来は「不… -
2019-6-3
不動産投資（賃貸事業）のしくみ
中古マンションやアパートや一戸建てを賃貸に出すことで「家賃」を得て、それを自分の生活費として暮らして… -
2017-7-16
太宰春台の『産語』に学ぶリーダーの姿勢
江戸時代中期の儒学者「太宰春台（だざい しゅんだい）」の著書『産語』にこんな話があります。 あ… -
2017-10-19
「繰り返し学ぶこと」の重要性とは？
人は忘れる動物です。何かを知ったり、学んだとしても、数時間後・・・数日後にはキレイサッパリ忘れてしま… -
2017-6-16
リーダーが社員に与えるべき正しい負荷とは？
作用があれば反作用があるように、負荷をかけるとその負荷に反発してある種の「力」が起きます。 筋… -
2019-7-13
お金は稼いだら「増やしてから」使おう！
かつて戦後の時代など、「モノがない時代」というのは「（モノが）あるだけで」幸せでした。 当時は… -
2017-12-30
山形県鶴岡市議会の草島議員／責任ある立場に就いたら、６つの「た」が重要
政治家の暴言はなくならないもので、今度は山形県鶴岡市議会の草島議員の暴言がニュースになっています。 … -
2018-1-30
欲をかかなければ老後の２０万円収入はカンタンに手に入ります
銀行預金にお金を置いておいてもほとんど利息はゼロ円の時代です。 老後の生活費を貯金の取り崩しで… -
2017-11-1
一流は「間（ま）」を縮める努力をしている
毎日何かを連続してやっていると、次の日は「前回（前日）の終わり」からスタートできます。 ところ… -
2020-1-20
不動産バブルの見分け方
１９８０年代後半に蔓延した日本の不動産バブルの時は、都心の不動産の賃貸利回りが２％以下だったそうです…
