マイホーム購入と投資物件購入の違いは?

人は、自宅(マイホーム)だとあまり深く考えずに3,000万円のローンでも平気で購入します。

そのとき、3,000万円の借金をして不動産を買うことをそんなに怖いとは思いません(まあ、少しは思うかもしれませんが・・・)。

ところが、「3,000万の借金をして不動産を買う」という内容も行為もまったく同じことなのに、それが「不動産投資のための物件」になると、途端に人は躊躇し、ローンを組むことが怖くなり、その一歩を踏み出せなくなります。

よくよく考えると、不思議なことだと思います。

もう一度言うと、「借金をして不動産を買う」という行為自体はまったく同じことです。

違うのは「自分がそこに住むのか住まないのか」ということだけです。

→ 自分が住むか住まないか・・・ということは言い換えれば「他人に貸せるか貸せないか」ということです。

→ さらに言い換えると「家賃(お金)を得られるか得られないか」ということです。

→ 他の条件が同じとして「お金を得られる」選択肢と「お金を得られない」選択肢があった場合あなたはどちらを選びますか?・・・と聞けば、ほぼ100%の人は前者を選ぶと思います。

それなのに・・・・・・人は不動産投資の物件購入を敬遠して、自ら住むための物件購入は歓迎する(どちらも高額ローン設定が前提)・・・という不思議さがあります。

1円も生まない自宅なのに積極的にローンを組んで購入し、毎月数万円・・・年間で数十万円もお金を生み出すのに、そちらは(同額のローンだとしても)消極的になる・・・。何とも人って不思議です。

もし、自分がケガや病気で働けなくなったらその住宅ローンの借金は誰が払うのか?

誰が払い続けるのか?

どうやって35年先まで払い続けるのか?

・・・と考えるとちょっと怖くなります。

でも、マイホームではなく投資の収益物件であれば少なくともマイホームよりはお金を生んでくれます。

自分がケガしようと病気になろうと、「他人(入居者)が家賃でローンを払ってくれる」・・・という構図が成り立ちます。

マイホームを欲しくなる気持ちはよくよくわかるのですが、もう一歩先を見据えた発想で考えてみることも大事だと思います。

マイホーム購入と投資物件購入の違いは自分にお金が入ってくるかこないかの違いでもあります。

お金がすべてではありませんが、こうしたときのお金は大事な収益源としてとらえるほうがベターだと思います。

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澤井豊オフィス澤井 代表

投稿者プロフィール

1964年、富山県生まれ。大学卒業後、大手株式専門証券株式会社に入社。学習塾を運営する未上場会社に転職後、会社を東証2部上場および東証1部上場に導く。人事・財務・IR・総務の経営リーダーとしてM&A、会社分割、グループ経営移行を行い、社員研修においては延べ1万人以上に実施。ライフプランに沿って経済的自由を得た後、会社を50歳にて退職。

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