不動産投資では「家賃収入」が命です。
その「家賃」を下げるということは、予定していた利回り／利益率を得ることができなくなることを意味しますから、家賃の値下げにはどうしても慎重にならざるを得ません。
将来の利益を喪失してしまうことを受け入れるだけの理由がなければ、「家賃の値下げを安易にすべきではない」と思います。
・・・・・・・・・・・
また、将来的にその物件を売却するときにも家賃の額が与える影響は大きいです。
たとえば、月１万円の家賃を下げると、当然ですが年間で１２万円の賃料収入が減ります。
もし、その不動産を売却しようとしたとき、その物件の表面利回り１０％で売れる環境下だと仮定すれば、１２万円を１０％で割り戻して何と！１２０万円も売価が下がってしまうことになります。
ただし、それは「売却を仮定した場合」の話ですから、火急的には空室が続いて家賃０円状態が長引くよりは多少家賃を引き下げてでも「収入がある」状態を選ぶことも重要です。
どんなに高い家賃収入でも、画に書いたモチで実際に入ってこないとしたらナンセンスです。
冒頭にも書いたように、不動産投資では「家賃収入が命」であり、最も苦しいのは「収入がない＝空室が続く」ことです。
「家賃の値下げ」と「空室が続くこと」のバランスを見極めてどこで両者の線引きをするか？・・・はその不動産投資家の判断力と感性次第です。
一つの目安になるのは、やはり「周辺の相場」であり、同業他者と並行状態で求入居者を続けるか、それとも特段差別化が図られていない物件であれば地域一番の安値家賃を標榜し差別化を図るか・・・が決断する材料になると思います。
いずれにしても、不動産投資の命綱は家賃収入にあり！・・・ということだけはいかなるときも忘れてはいけないと思います。
※当サイトのイメージ画像は https://pixabay.com/ 様に登録されているクリエイター様の制作画像を利用しております。
※当サイトのイメージ画像は、Pixabay様の定める「コンテンツライセンスの概要」を遵守し利用しております。
今すぐこちらをクリックしてご覧ください。
電子書籍シリーズ11作品は、すべてKindle読み放題対応です！
・お金の教養シリーズ5作
・ビジネス人生論シリーズ2作
・組織マネジメントシリーズ4作
【お金の教養シリーズ】
『30代40代サラリーマンのためのセミリタイア入門』（お金の教養シリーズ5）【まずは本作から！】
『成功する人のお金の貯め方』（お金の教養シリーズ4）
『「稼げる人」になりたい人に贈る本』（お金の教養シリーズ3）
『投資して成功する人、浪費して貧乏になる人』（お金の教養シリーズ2）
『エグゼクティブ・シフト～人生を変えるお金の成功思考』（お金の教養シリーズ1）
【ビジネス人生論シリーズ】
『経済的自由を目指して自分の人生に一歩踏み出そう』（ビジネス人生論シリーズ2）
『年収1,075万円を稼げる人の条件』（ビジネス人生論シリーズ1）
【組織・マネジメントシリーズ】
『あなたが上司になったら最初に読む本』（組織・マネジメントシリーズ4）
『仕事運・金運・財運を上げる「ビジネスマン思考」24のルール』（組織・マネジメントシリーズ3）
『上場企業流！伸ばす経営術』（組織・マネジメントシリーズ2）
『真の企業リーダーとなるための教科書』（組織・マネジメントシリーズ1）
【紙書籍】
『サラリーマンが経済的自由を得るお金の方程式』
『サラリーマンのためのビジネスマン研修・ヒント１００』
澤井豊の著作一覧
★ブログご購読はコチラから
Facebookページ
関連記事
注目のお勧め記事！
-
2017-7-16
太宰春台の『産語』に学ぶリーダーの姿勢
江戸時代中期の儒学者「太宰春台（だざい しゅんだい）」の著書『産語』にこんな話があります。 あ… -
2017-11-17
人生を変えたければ「○○○」が有効です
今に満足していますか？ もし満足できていなくて、自分でも何かを変えなければいけない・・・と思い… -
2017-6-2
真剣と深刻の違い／真剣に考えると○○が出ます
「真剣に考える」と「深刻に考える」とは意味合いが異なります。 人は未来に目を向けて肯定的に可能… -
2018-9-26
企業の成長期・発展期は借金経営のほうがベター
一般的には、家計において借金はしないほうがベターです。 なぜなら、その借金は「消費」に充てられ… -
2017-10-19
「繰り返し学ぶこと」の重要性とは？
人は忘れる動物です。何かを知ったり、学んだとしても、数時間後・・・数日後にはキレイサッパリ忘れてしま… -
2018-2-15
【確定申告】あなたの「本業」は自分で決められる！
確定申告の時期になってきました。 雇用されて働くサラリーマンのほとんどは確定申告と無縁ですが、… -
2018-7-28
【保存版】不動産を相続した後で留意しておくべき事
世間では「相続で不動産を手に入れた」という人もいると思います。 その不動産が「自分が居住する家… -
2022-5-16
終わりよければすべて良しの発想を店舗商売に置き換えると…？
店舗商売（ビジネスモデル）では「いかにしてお客さまに来てもらうか」が大事ですが、それに加えて「いかに… -
2020-1-3
お金の使い道は大きく３つ／投資のススメ
子どもの頃、「お年玉は貯金しなさい」と親に言われた人は多いと思います。 私もそうでした。 … -
2023-5-23
【成功の原理】お客さまを紹介してもらえるのは至上の喜びです！
私はサラリーを元に生活をしていた現役時代から退き、家賃収入という権利収入を元に生活をするようになって…
