【不動産投資の原則】安く買って高く貸して高く売る

不動産投資は大きく分けると

1.保有している期間中に稼ぐ

2.手放したときに儲ける

ことの2つで成り立っているとも言えます。

そう考えると、物件購入時に意識を向けなければいけないことは「安く買って、高く貸して、最後は高く売ろう」・・・ということです。

また、不動産投資は実際に経験してみないとわかりずらいことですが、各種さまざまな税金がかかります。

そのため、税金対策をある程度講じておくことも大切です。

中には、税金対策のためだけに個人所有から法人を設立して法人所有に変更していく人もいます。

所有自体は個人のままでも、税金対策のために法人を設立して節税を図る人もいます。

税金の納税額が違えば、それだけ手にするお金、自分が自由に使えるお金の額も違ってきます。

基本的には「家賃収入を得る」という保有期間中の稼ぎが大事なのですが、将来的な売却も視野に入れたうえで「安く買う」ということと、保有している間に各種メンテナンスをしっかりと行い、「高く売る」備えをしておくことも大切です。

それが不動産投資を行なう際にあらかじめ留意しておくべきことの一つだと思います。

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澤井豊オフィス澤井 代表

投稿者プロフィール

1964年、富山県生まれ。大学卒業後、大手株式専門証券株式会社に入社。学習塾を運営する未上場会社に転職後、会社を東証2部上場および東証1部上場に導く。人事・財務・IR・総務の経営リーダーとしてM&A、会社分割、グループ経営移行を行い、社員研修においては延べ1万人以上に実施。ライフプランに沿って経済的自由を得た後、会社を50歳にて退職。

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