澤井豊のビジネスパーソンオンライン

仮に、サラリーマンが６５歳で定年退職をするときに、それまでコツコツと貯めてきたお金が３０００万円＋退職金２０００万円＝５０００万円あると仮定します。

投資に興味のない人は、この５０００万円はタンスにしまっておくか、銀行に預けるくらいですが、それだと利息はほとんどつきませんから、ちょっと欲が湧いて何とか「少しでも増やすことができたらなあ・・・」と思うのが一般的な人の想いだと思います。

でも、多くの人は結局は安全策で銀行に預けておくだけ・・・となるのが現実だと思います。

仮に、その後は年金をもらいながら年金では足りない分を毎月２０万円（年間で約２５０万円）程度を５０００万円の中から切り崩して生活をしていくとします。

１年後（６６歳）　→　残額４７５０万円

２年後（６７歳）　→　残額４５００万円

３年後（６８歳）　→　残額４２５０万円・・・・・・となり、

１０年後（７５歳）→　残額２５００万円となり、

２０年後（８５歳）にはついに残額０円となります。

定年退職時に手元にあった５０００万円は２０年で底をつく・・・ということです。

・・・・・・・・・・・・・・

一方、勇気を出して、定年退職時に手元にあった５０００万円で中古マンションを複数戸購入し、それを賃貸にまわして毎月家賃収入を得ると仮定します。

毎月約２０万円強の家賃収入があるとすれば、年間で２５０万円の家賃収入を得られることになり、そう仮定すれば利回りで５％です。

５０００万円投資して利回り５％というのは、決して荒唐無稽な数字ではなく、むしろ低すぎるくらいの利回りとも言えなくもありません。

毎月得られた２０万円は、年金だけでは足りない生活費の補填に充てて、月間収支としてはトントンになりますが、別にトントンであれば問題があるわけではありません。

１年後も２年後も３年後も１０年後も２０年後も毎月トントンの生活ですが、２０年経っても購入したマンションはそっくりそのまま資産として手元に保有したままの状態です。

上記の説明は、税金や退去・空室の計算をしていないので、完全にそのとおりになることはありませんが、でも、概略としてとらえるには十分な考え方だと思います。

貯金の取り崩しで自らの財産を食いつぶしながら生きていくパターンと、貯金を貯金のままにしておかないで投資にまわし、そこから得られる派生益で生活を成り立たせることで生きていくパターン・・・。

どちらを選択するかはその人の自由ですが、私は後者を選択し、自ら５０歳を自分が働く定年退職の日と決め、そのとおりに実行しました。

今はまだ５５歳なので年金をもらうには早くてまだ１０年以上の待ち時間があります。

でも、そうした不動産からの家賃収入を得られる「権利収入の仕組み」を４６～４７歳で構築したので、こうして日々を自由に暮らせています。

貯金の取り崩しは、最初のうちはまだ良いとしても、その残高がどんどん減っていく不安と、最終的にゼロ円になった後の苦しみ、下手をすれば老後破産という結末が待っているとしたら悲惨です。

貯めたお金は「そのまま使う」のではなく、「増やして、増えた分だけ使う」のが適切なお金の使い方だと思います。

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