安価な投資案件の購入に関して・・・

株でも不動産でもスーパーで売られている商品でも何でもそうですが、モノが「通常想定される価格よりも安く売られている」としたら、それには必ず訳(理由)があります。

 

そして、それは言い換えればそのモノの「弱点」です。

逆に「通常想定される価格よりも高く売られている」としたら、そこには「強み」があるはずで、この場合は隠されているというよりも全面的に押し出されていることが多いと思います。

 

モノが安く売られているとき、その安く売られている訳を知り、理解し、納得し、さらにはその弱点を自分が克服・解決できると判断したなら、そのモノを購入する意義はあると大いにあると思います。

 

たとえば不動産投資においても、同じマンション内の物件(一部屋)なのに、一物一価の原則でそれぞれ全然違う価格で売られていたりすることがあります。

 

その部屋の所有者が異なるので往々にして起きうることです。

 

安く売られているほうを買い、通常価格と同じ水準まで状態を修復することができたなら、その投資・投機はほぼ成功したようなものです。

 

不動産が安く売られる背景には必ず理由があり、また、不動産を安く買いたい投資家は多いものですが、そこで供給と需要がうまくマッチングすると、不動産投資はとてもリスクの低い投資として成り立ちます。

 

不動産投資に限らず、いろんなビジネスにおいて同じことが言えます。

 

安い商品・サービスにはそれなりの理由・訳があるけども、それを克服・解決して「安い」から「普通」に戻す自信と確証があれば、リスクのほとんどは解消したようなものです。

 

逆に言うなら、「普通」の価格で売られている商品・サービスの弱点やリスクを顕現化して(暴いて)売主側に強く露出することができれば、その商品・サービスを「安く」買うことも可能になりますね。

 

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澤井豊オフィス澤井 代表

投稿者プロフィール

1964年、富山県生まれ。大学卒業後、大手株式専門証券株式会社に入社。学習塾を運営する未上場会社に転職後、会社を東証2部上場および東証1部上場に導く。人事・財務・IR・総務の経営リーダーとしてM&A、会社分割、グループ経営移行を行い、社員研修においては延べ1万人以上に実施。ライフプランに沿って経済的自由を得た後、会社を50歳にて退職。

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